Bölge raporu
Dubailand ve JVC Bölge Raporu — Aile Toplulukları, Fiyat ve Kira Bandı

Dubai'nin güneybatısında yer alan, master-planlı topluluklardan oluşan geniş bir gelişim alanıdır. Ulaşım büyük oranda karayolu taşıtları ile sağlanmakta olup, JVC'den Downtown Dubai'ye sürüş süresi yaklaşık 23 dakikadır.
Dubailand ve JVC: Ulaşım, Yaşam ve Fiyat Bandı
Bu rapor, Dubai'nin güneybatısında yer alan ve çeşitli master-planlı toplulukları içeren Dubailand, Dubailand (Al Hebiah), Dubailand (Al Yufrah), Jumeirah Village Circle (JVC), Motor City ve Al Barsha South bölgelerini kapsamaktadır. Dubailand, orijinalinde eğlence kompleksi konseptiyle başlamış olup günümüzde konut ve yaşam alanlarının yoğunlaştığı bir bölge haline gelmiştir (Wikipedia). JVC, dairesel yerleşimi ve perakende alanlarıyla; Motor City ise Dubai Autodrome ile tanımlanan otomobil temalı yapısıyla bölgenin diğer önemli merkezlerini oluşturmaktadır.
Rapor, bölgedeki ulaşım altyapısı, günlük yaşam olanakları, güncel satış ve kira verileri ile planlanan projeleri analiz etmektedir. Bölgedeki topluluklara doğrudan metro veya raylı sistem bağlantısı bulunmamaktadır (RTA). Ulaşım, ağırlıklı olarak karayolu taşıtları ile sağlanmakta olup, toplulukların merkezi bölgelere olan sürüş süreleri trafik koşullarına göre değişkenlik göstermektedir (pearlshire.com). Ayrıca, köklü bir geliştirici tarafından geliştirilen Haven ve Athlon gibi yeni projeler, wellness ve aktif yaşam konseptleriyle bölgenin konut arzını çeşitlendirmektedir. Rakamların her biri kaynaklıdır; kaynağını gösteremediğimiz sayı bu metinde yok.
Bir bakışta
- Konum: Dubai'nin güneybatısında yer alan, master-planlı topluluklardan oluşan geniş bir gelişim alanıdır (Wikipedia).
- Ulaşım: Bölgedeki topluluklara doğrudan metro veya tramvay bağlantısı bulunmamaktadır (RTA). Ulaşım büyük oranda karayolu taşıtları ile sağlanmakta olup, JVC'den Downtown Dubai'ye sürüş süresi yaklaşık 23 dakikadır (pearlshire.com).
- Satış fiyatı bandı: Jumeirah Village Circle apartmanları Savills'in Q3 2026 verisine göre AED 84,5/ft², Property Finder'ın son verilerine göre ise yaklaşık AED 1.500/ft² düzeyindedir (pdf.euro.savills.co.uk; cevitas.ae; Property Finder).
- Alıcı/kiracı: Bölgedeki kiracıların milliyeti veya gelir profili hakkında topluluk düzeyinde doğrulanabilir veri bulunmamaktadır.
- Portföyümüz: Portföyümüzde 10 adet aktif ilan bulunmaktadır. Başlangıç fiyatları 158.000 $ ile 5.309.060 $ arasında değişmektedir.
- Öne çıkan gelişme: 14 istasyondan oluşması planlanan Dubai Metro Mavi Hattı'nın 9 Eylül 2029'da açılması hedeflenmektedir (RTA).
Bölgenin kimliği
Bölge, Dubai'nin güneybatısında yer alan ve çeşitli master-planlı toplulukları içeren bir gelişim alanıdır. Dubailand adı, orijinal olarak eğlence kompleksi konseptiyle başlamış; günümüzde ise konut ve yaşam alanlarının yoğunlaştığı bir bölge haline gelmiştir (Wikipedia).
Dubailand (Al Hebiah), köklü bir geliştirici tarafından geliştirilen ve Trump International Golf Club Dubai ile parkların merkezi rol oynadığı bir villa ve golf odaklı topluluktur. Su, spor, şehir merkezi, binicilik ve motor temalı bölgeler bu topluluğun kimliğini oluşturur.
Köklü bir geliştirici tarafından geliştirilen Haven, wellness ve sağlık konseptiyle farklılaşan bir topluluktur. Aynı geliştiricinin Athlon projesi aktif yaşam temasıyla öne çıkmakta; yürüyüş ve bisiklet yolları ile parklar merkezi unsurlar olup, Q3 2028 tamamlanma hedefi bulunmaktadır. Haven içindeki Verdes by Haven apartman projesi peyzajlı ve resort benzeri yaşam konseptiyle ayrışmaktadır.
Jumeirah Village Circle (JVC), köklü bir geliştirici tarafından master geliştirilmiş; dairesel yerleşim, apartmanlar, townhouse'lar ve mahalle ölçekli perakende ile tanınır. Motor City, Union Properties'ın otomobil ve motor sporları temalı topluluğudur; Dubai Autodrome başlıca simgesel noktasıdır. Al Barsha South ise bölgenin güney kesiminde yer almaktadır.
Ulaşım
Bölgedeki topluluklara doğrudan metro, tramvay veya diğer raylı sistem istasyonu bulunmamaktadır (RTA). Dubai Metro'nun Mavi Hattı planlanmakta olup, RTA tarafından 9 Eylül 2029 hedef açılış tarihi belirtilmişse de, bu topluluklara doğrudan istasyon veren bir güzergâh gösterilmemiştir (RTA).
Bu bilgi tek rota olup, doğrudan veya sık seferli bir bağlantı anlamına gelmez.
Dubailand (Al Yufrah)'de DA2 otobüsü topluluk içindeki durakları Dubai Studio City'ye bağlamaktadır; sefer aralığı 120 dakika olarak listelenmiştir (transitapp.com).
JVC'den havalimanlarına ve merkezi bölgelere ulaşım için yol taşıtı kullanılmaktadır. Ekim 2026'da OSRM rota hesaplamalarına göre, JVC merkezinden Dubai Uluslararası Havalimanı'na 31,0 km mesafe ve yaklaşık 28 dakika, Al Maktoum Uluslararası Havalimanı'na 30,9 km mesafe ve yaklaşık 39 dakika, Downtown Dubai'ye (The Dubai Mall) 22,8 km mesafe ve yaklaşık 23 dakika sürüş süresi hesaplanmıştır (pearlshire.com).
Haven, Athlon ve Verdes toplulukları Dubai–Al Ain Road ve Sheikh Zayed bin Hamdan Al Nahyan Road güzergâhlarında konumlanmaktadır.
Yaşam: okul, sağlık, sahil ve alışveriş
Bölgedeki günlük yaşam olanakları toplulukların gelişim aşamasına göre değişkenlik göstermektedir.
Dubailand (Al Hebiah)'te eğitim için Jebel Ali International School ve CreaKids Nursery hizmet vermektedir. Sağlık alanında Saudi German Clinic, Medcare Medical Centre ve Mediclinic Parkview Hospital bulunmaktadır. Rekreasyon ve spor imkanları Trump International Golf Club Dubai, merkezi bahçe, göller, köpek parkları, at ahırları, spor sahaları ve yüzme havuzlarını içermektedir. Alışveriş için Dubailand (Al Hebiah) Mall, Carrefour ve Spinneys mevcuttur.
Dubailand (Al Yufrah)'de Malibu Beach, Lizzie River, Zen Garden, merkezi bahçe, açık hava sinema, karting pisti, paintball alanı ve çiftçi pazarı gibi rekreasyon tesisleri yer almaktadır. Sağlık hizmetleri için Saudi German Clinic, Emirates Hospital, Medcare Medical Centre ve Mediclinic Parkview Hospital yakındadır.
Haven topluluğunda Oasis Park, zen bahçeleri, sakinlik havuzu, doğa parkuru, koşu ve bisiklet parkurları, egzersiz alanları ve padel kortu bulunmaktadır. Athlon'da Nature Loop, Bike Loop, Parklife Loop, açık hava fitness alanları, havuzlar, basketbol ve squash kortları, kaykay parkı, tırmanma alanı, açık hava sinema ve oyun parkı yer almaktadır. Verdes by Haven'de ilkokul, anaokulu, kreş, klinik, cami, merkezi park, yüzme havuzu, gym, bisiklet ve koşu parkurları, yoga pavyonları, Treehouse Café ve Al Habtoor Polo Club mevcuttur.
Jumeirah Village Circle, Motor City ve Al Barsha South için bu arama sonuçlarında doğrulanmış eğitim, sağlık, rekreasyon ve alışveriş tesisi adları bulunmamaktadır.
Fiyat ve kira bandı
Satış fiyatları bölgede sağlayıcı ve dönemlere göre değişkenlik göstermektedir. Savills'in Q3 2026 verisine göre Dubailand (Al Hebiah) villaları AED 54,8/ft² düzeyindedir; bu, Q2 2026'ya kıyasla +%3,4, bir yıl öncesine kıyasla +%5,8 artış göstermektedir (pdf.euro.savills.co.uk). Jumeirah Village Circle apartmanları ise Savills Q3 2026 göstergesiyle AED 84,5/ft² olup, çeyreklik değişim +%1,8 ve yıllık değişim +%10,4'tür (pdf.euro.savills.co.uk; cevitas.ae).
Cevitas'ın DLD işlem verilerine dayalı medyan fiyatları farklı sonuçlar sunmaktadır. Jumeirah Village Circle Q3 2026'da AED 1.408/ft² medyan ile yıllık −%4,7 değişim gösterirken, Dubailand Residence Complex için Q3 2026'da AED 1.358/ft² medyan ve −%4,9 yıllık değişim kaydedilmiştir (pdf.euro.savills.co.uk; cevitas.ae; forrsa.com). Al Barsha South Fourth'ta FORRSA'nın Q3 2026 verisi AED 1.408/ft² medyan göstermektedir; işlemlerin %49'u off-plan niteliğindedir (pdf.euro.savills.co.uk; cevitas.ae; forrsa.com).
Dubailand daireleri Bayut'un Eylül 2026 verilerine göre AED 1.590/ft² (+%12,77 yıllık değişim), Motor City ise Bayut'ta AED 1.591/ft² (−%8,55 yıllık değişim) ve Property Finder'da AED 1.651/ft² (−%3,52 yıllık değişim) olarak gösterilmektedir (Bayut; Property Finder). Jumeirah Village Circle Bayut'ta AED 1.488/ft² (+%0,11 yıllık değişim), Property Finder'da yaklaşık AED 1.500/ft² düzeyindedir (Bayut; Property Finder).
Kira bandları daire tiplerine göre aşağıdaki gibidir:
| Semt/Topluluk | Stüdyo (AED/yıl) | 1 Yatak Odası (AED/yıl) | 2 Yatak Odası (AED/yıl) | Dönem ve Kaynak |
|---|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle | 55.000 | 76.000 | 113.000 | Son 12 ay, Property Finder (Bayut; Property Finder) |
| Motor City | 52.042 | 75.000 | 115.000 | Son 12 ay (15 Ekim 2026'ya kadar), BuyDubai (pdf.euro.savills.co.uk; buydubai.io) |
| Al Barsha South | 45.000 | 68.000 | 105.000 | Son 24 ay (25 Eylül 2026'ya kadar), Ejari medyanı (blogs.yazdanproperties.ae) |
Kira getirisi Motor City'de %7,9, Jumeirah Village Circle'da %7,10, Al Barsha South'ta %7,6 olarak kaydedilmiştir (Property Finder; zawya.com; buydubai.io). Kira verilerinin medyan ya da ortalama olduğu, sağlayıcılar arasında yöntem farklılıkları bulunduğu dikkate alınmalıdır.
Karşılaştırma kolaylığı için dolar karşılıkları (hesaplama): kaynaktaki AED/ft² değerlerini 1 m² = 10,7639 ft² ve 1 $ = 3,6725 AED sabit kuruyla (CBUAE) $/m²'ye çevirdik (CBUAE). Property Finder 2026 verisinde satış birim fiyatı yaklaşık: Al Barsha South 4.068 $/m²; JVC 4.396 $/m²; Motor City 4.839 $/m².
Alıcı ve kiracı profili
Benzer şekilde kiracıların milliyeti, hane yapısı veya gelir profili hakkında topluluk düzeyinde doğrulanabilir bilgi mevcut değildir.
Kira getirisi açısından sınırlı veri sunulmaktadır. Jumeirah Village Circle'da Bayut'un 2025 yıllık kira raporuna göre stüdyo dairelerin yıllık kirası AED 55.000 (+%6,76), 1 yatak odalı dairelerin AED 79.000 (+%5,05), 2 yatak odalı dairelerin AED 117.000 (+%4,15) olmuştur (Bayut; Property Finder). Aynı topluluk için 2025 satış raporundaki topluluk getirisi %7,42 düzeyindedir (Bayut). Motor City'de Property Finder verisine atfedilen ortalama yıllık yeni kira AED 93.000 ve brüt getiri %7,8 olarak kaydedilmiştir (dubaifastliving.com). Dubailand için 2026 H1 döneminde %5,23 getiri bilgisi yer almakla birlikte, bu rakamın hangi konut türü için hesaplandığı açıklanmamıştır (offplaninsider.com).
Dubai'de yabancı uyruklular, hükümetince belirlenmiş mülkiyet bölgelerinde taşınmaz edinebilir. Söz konusu toplulukların her birinin statüsü için Dubai Land Department kayıt ve tapu durumu ayrıca kontrol edilmelidir (Dubai Land Department).
Son dönem gelişmeler ve planlanan projeler
Dubai Metro Mavi Hat projesi, RTA'nın 26 Ekim 2026'da güncellediği bilgilere göre 30 km uzunluğunda ve 14 istasyonlu bir hat olarak tasarlanmaktadır (RTA). Proje 2026 sonuna kadar inşaat ilerlemesinin %30'a ulaşmasının beklendiği ve açılışın 9 Eylül 2029'da hedeflendiği belirtilmektedir (RTA).
Etihad Rail yolcu hizmetine ilişkin kesin başlangıç tarihi veya incelenen topluluklara hizmet edecek istasyonları doğrulayan resmi bir duyuru bulunmamaktadır. Ekim 2026 tarihli bir haber Jumeirah Golf Estates'i ilk Dubai istasyonu olarak bildirmektedir (timeoutdubai.com); bu, söz konusu semtlere doğrudan hizmeti doğrulamamaktadır.
RTA proje listesinde Oud Maitha ve Al Asayel yolları projesi için 2026 üçüncü çeyrek tamamlanma hedefi yer almaktadır (RTA). Dubai Uluslararası Havalimanı Terminal 1'e giden köprü genişletmesi için 2026 birinci çeyrek tamamlanma hedefi bulunmaktadır (RTA). Kaynaklar bu projelerin incelenen topluluklara doğrudan bağlantısını belirtmemektedir.
Knight Frank'in 2026 ilk çeyrek raporuna göre, Dubai genelinde 2026'da teslim edilmesi beklenen konut sayısı önceki tahmin olan 144.888 birimden 95.649'a indirilmiştir (knightfrank.ae). Aynı raporda, 2026'da vadesi gelen birimlerin %34'ünün inşaat ilerlemesinin %20'nin altında olduğu belirtilmektedir (knightfrank.ae).
Dubailand (Al Hebiah), Dubailand (Al Yufrah), Haven, Athlon, Verdes, Motor City ve Al Barsha South için 2025–2026 dönemindeki yeni lansmanlar, teslimatlar ve yerel projeler hakkında tarihli resmi kayıtlar bulunmamaktadır.
Avla'nın bu bölgedeki ilanları
Portföyümüzde bu bölgede 10 ilan kayıtlı. Fiyatlar ilan kaydındaki başlangıç fiyatlarıdır ve geliştiricinin güncel listesine göre değişir; her ilan için ayrı bir proje raporu hazırladık.
| Kod | İlan | Semt | Oda | Net m² | Başlangıç fiyatı | Rapor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0037 | Skyline Harmony: ELO 2 | Dubailand (Al Hebiah)-2 | 1 | 48 | 158.000 $ | Proje raporu |
| A0036 | JVC 36 Katlı Rezidans | Jumeirah Village Circle | 1 | 48 | 255.000 $ | Proje raporu |
| A0059 | Verdes | Dubai Land | 1 | 67 | 269.534 $ | Proje raporu |
| A0094 | Orbis | Motor City | 1 | 50 | 271.586 $ | Proje raporu |
| A0045 | Al Barsha South Residences | Al Barsha South Residences | 1 | 22 | 304.000 $ | Proje raporu |
| A0026 | Golf Gate 2 | Dubailand (Al Hebiah) | 1 | 60 | 328.000 $ | Proje raporu |
| A0027 | Natura, Dubailand (Al Yufrah) | Dubailand (Al Hebiah)-2 | 4 | 218 | 491.100 $ | Proje raporu |
| A0066 | Athlon | Dubai Land | 3 | 211 | 756.000 $ | Proje raporu |
| A0061 | Haven Townhouses | Dubai Land | 4 | 288 | 1.048.649 $ | Proje raporu |
| A0023 | Cavalli Estates | Dubailand (Al Hebiah) | 6 | 1051 | 5.309.060 $ | Proje raporu |
Riskler ve dürüst uyarılar
- Fiyat ve kira verisi sağlayıcılar arasında yöntem farklılıkları göstermektedir; Savills birim fiyat (AED/ft²), Cevitas ve FORRSA medyan işlem fiyatı, Property Finder ve Bayut ilan fiyatı sunmaktadır (pdf.euro.savills.co.uk; cevitas.ae; forrsa.com).
- Kira getirisi verisi sınırlı ve tutarsızdır. Motor City, Jumeirah Village Circle ve Al Barsha South için brüt getiri oranları kaydedilmiş olsa da (buydubai.io; zawya.com; Property Finder), Dubailand (Al Hebiah) ve Dubailand (Al Yufrah) için güncel, doğrulanabilir getiri oranları bulunmamaktadır. Kira verilerinin medyan mı ortalama mı olduğu sağlayıcılar arasında tutarlı şekilde belirtilmemiştir.
- Bölgedeki topluluklara doğrudan metro, tramvay veya raylı sistem istasyonu bulunmamaktadır (RTA). Dubai Metro Mavi Hattı 9 Eylül 2029 açılış hedefiyle planlanmakta olup (RTA), incelenen semtlere doğrudan istasyon veren bir güzergâh gösterilmemiştir.
- Dubailand (Al Yufrah)'deki DA2 otobüs hattının sefer aralığı 120 dakika olarak listelenmiştir; bu bilgi RTA resmi sayfasından değil, üçüncü taraf kaynaktan geldiği için doğrulanmamıştır (transitapp.com).
- Knight Frank'ın 2026 ilk çeyrek raporuna göre, Dubai genelinde 2026'da teslim edilmesi beklenen konut sayısı 144.888 birimden 95.649'a indirilmiştir (knightfrank.ae). Aynı raporda, 2026'da vadesi gelen birimlerin %34'ünün inşaat ilerlemesinin %20'nin altında olduğu belirtilmektedir (knightfrank.ae). Dubailand (Al Hebiah), Dubailand (Al Yufrah), Haven, Athlon, Verdes, Motor City ve Al Barsha South için 2025–2026 dönemindeki teslim tarihleri ve ilerlemesi hakkında tarihli resmi kayıtlar bulunmamaktadır.
- Athlon topluluğunun Q3 2028 tamamlanma hedefi bulunmaktadır. Dubailand (Al Yufrah)'nin Haziran 2025 rehberine göre planlanan villa, townhouse ve apartman sayıları belirtilmiş olsa da, bu projenin tamamlanma tarihi doğrulanmamıştır.
- Teslim tarihleri ve geliştirici bilgileri ayrıca doğrulanmalıdır. Türk Lirası cinsinden fiyatlandırılan verilerin dolar karşılığı döviz kuruna bağlıdır. Yabancı uyruklular için mülkiyet hakkı, Dubai Land Department'ın belirlediği bölgelere tabidir ve her topluluk için ayrıca kontrol edilmelidir (Dubai Land Department).
- Jumeirah Village Circle, Motor City ve Al Barsha South için doğrulanmış eğitim, sağlık, rekreasyon ve alışveriş tesisi adları bulunmamaktadır. Bölgedeki yaşam olanakları toplulukların gelişim aşamasına göre değişkenlik göstermektedir.
- Etihad Rail yolcu hizmetine ilişkin kesin başlangıç tarihi veya incelenen topluluklara hizmet edecek istasyonları doğrulayan resmi duyuru bulunmamaktadır (timeoutdubai.com).
Golden Visa çerçevesi
Golden Visa Gayrimenkul Yatırımcısı Programı
UAE'de Golden Visa çerçevesinde gayrimenkul yatırımcısı olarak oturum almak için bir veya daha fazla taşınmazın toplam değeri en az 2.000.000 AED olmalıdır (ICP). Yatırımcı mülkün tam sahibi olmalı, yerel bir bankadan finansman alınması halinde de bu koşul geçerlidir (ICP). Off-plan ünitelerin de kabul edilmesi koşuluyla, satın alım yetkili yerel makamın onayladığı bir gayrimenkul şirketinden yapılmalıdır (ICP).
İpotek kullanılması durumunda, bankanın itirazı olmadığını belirten mektup ile ödenen tutarı ve kalan bakiyeyi göstermek gerekir (Dubai Land Department).
Oturum süresi konusunda kaynaklar tutarlıdır: İCP rehberi ve hizmet sayfaları gayrimenkul yatırımcısı için 10 yıl belirtmektedir (ICP). DLD hizmet sayfası ise 10 yıllık yenilenebilir oturum göstermektedir (Dubai Land Department). Kesin koşullar için resmî kurumlardan yazılı teyit alınması önerilir.
DLD'nin Ekim 2026 ücret tarifesine göre, tamamlanmış konut satışında satıcı ve alıcı her biri satış bedelinin %2'sini ödemektedir (Dubai Land Department). Off-plan ilk satış kaydında satıcı %2, alıcı %2 ve geliştirici Oqood portalı üzerinden 1.000 AED ödeme yapmaktadır (Dubai Land Department).
Portföyümüzde bu bölgede başlangıç fiyatı 2.000.000 AED ve üzeri olan 3 aktif ilan bulunmaktadır:
Belirtilen fiyatlar ilan kaydındaki başlangıç fiyatlarıdır. Golden Visa uygunluğu seçilen birim ve resmî kurumların değerlendirmesine bağlıdır. Dönüşüm için 1 $ = 3,6725 AED sabit kuru (CBUAE) kullanılmıştır.
| Kod | İlan | Semt | Başlangıç fiyatı | Yaklaşık AED (hesaplama) |
|---|---|---|---|---|
| A0066 | Athlon | Dubai Land | 756.000 $ | 2.776.000 |
| A0061 | Haven Townhouses | Dubai Land | 1.048.649 $ | 3.851.000 |
| A0023 | Cavalli Estates | Dubailand (Al Hebiah) | 5.309.060 $ | 19.498.000 |
Bu raporda teyit edemediklerimiz
- Dubailand (Al Hebiah), JVC, Motor City ve Al Barsha South topluluklarının güncel alan büyüklükleri, toplam konut adedi ve nüfus verileri doğrulanamamıştır.
- Haven, Athlon ve Verdes by Haven projelerinin toplam ünite sayıları ve teslim durumlarına ilişkin resmi veriler bulunamamıştır.
- İlgili tüm topluluklar için DXB, DWC, Downtown Dubai ve Abu Dhabi’ye olan sürüş süreleri ve mesafeleri konusunda standart bir veri seti mevcut değildir.
- Dubailand (Al Hebiah), JVC, Motor City ve Al Barsha South için RTA onaylı güncel toplu taşıma ve metro bağlantı detayları bulunamamıştır.
- Etihad Rail’in bu topluluklara doğrudan bağlantısı veya yolcu hizmetlerinin kesin başlangıç tarihi resmi kaynaklarda yer almamaktadır.
- Dubailand (Al Hebiah), Dubailand, Motor City ve Al Barsha South için hazır ve off-plan konut ayrımı yapılmış güncel satış fiyatı serileri bulunamamıştır.
- İstenen toplulukların tamamı için yatak odası tipine göre yıllık kira, brüt getiri ve yıllık değişim oranlarını içeren karşılaştırılabilir bir veri seti mevcut değildir.
- Dubailand (Al Yufrah), JVC, Motor City ve Al Barsha South için okul, sağlık tesisi, plaj, park ve alışveriş merkezi gibi sosyal donatıların güncel listesi doğrulanamamıştır.
- Dubailand (Al Hebiah), Dubailand (Al Yufrah), Haven, Athlon, Verdes by Haven, JVC, Motor City ve Al Barsha South için Türk alıcıların payı veya genel alıcı profili verisi bulunamamıştır.
- 2025–2026 dönemine ait DLD/RERA düzenleme değişiklikleri ve bu topluluklar için resmi fiyat veya işlem serilerini doğrulayan birincil kaynak bulunamamıştır.
Kaynaklar
- Roads & Transport Authority – Metro & tram stations map — 22 Ekim 2026
- Roads and Transport Authority (RTA) — 26 Ekim 2026
- Dubai Land Department — Property Sale Registration — 29 Ekim 2026
- Roads & Transport Authority, About Dubai metro — 27 Ekim 2026
- Roads & Transport Authority — 9 Kasım 2025
- Roads & Transport Authority — 29 Ekim 2026
- Dubai Land Department - Frequently Asked Questions — 27 Ekim 2026
- Bayut — 28 Ekim 2026
- Bayut — 29 Ekim 2026
- Roads & Transport Authority — 6 Ekim 2026
- Transit — 21 Ekim 2026
- Savills ME — Dubai Residential MIM Report Q3 2026 — 12 Ekim 2026
- Cevitas — Dubai Real Estate Barometer: Q3 2026 — 27 Ekim 2026
- FORRSA — Dubai Property Market Report Q3 2026 — 23 Ekim 2026
- Dubai Fast Living — 28 Ekim 2026
- Off Plan Insider — 27 Ekim 2026
- Knight Frank — Dubai Residential Market Review, Q1 2026 — 15 Temmuz 2026
- Time Out Dubai — Dubai Metro is set for 29 new stations – full list of locations revealed — 28 Ekim 2026
- CBUAE — 28 Ekim 2026
- Dubai Land Department – Request to register the initial sale — 29 Ekim 2026
- ICP — Golden Residency Guide — 29 Ekim 2026
- ICP — Entry Permit Issuance for Real Estate Investor Residency — 29 Ekim 2026
- Dubai Land Department — Golden Visa application - Investor — 16 Ekim 2026
- Yazdan Properties — 2 Ekim 2026
- Property Finder — 25 Ekim 2026
- Bayut — 29 Ekim 2026
- Property Finder — 29 Ekim 2026
- Zawya (Bayut verileri) — 29 Ekim 2026
- Bayut — 28 Ekim 2026
- Property Finder — 29 Ekim 2026
- BuyDubai — 29 Ekim 2026
- Bayut — 6 Ekim 2026
- Property Finder — 29 Ekim 2026
- Pearlshire — 22 Ekim 2026
- Wikipedia: Dubailand — 29 Ekim 2026
İlan verileri (kod, ad, alan, başlangıç fiyatı) Avla Real Estate ilan kaydından alınmıştır (29 Ekim 2026). Rapor tarihi: 29 Ekim 2026. Fiyat ve kira verileri, her cümlede belirtilen kaynak ve dönemlere aittir; piyasa verisi güncellendiğinde bu rapor yenilenecektir.
Dubailand ve JVC bölgesinde bakmayı düşündüğünüz bir mülkün programa uygunluğunu, ulaşım durumunu ve kaynaklı kira bandını birlikte çıkaralım: realestate@avla.com.tr
Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. — bilgi amaçlı hazırlanmıştır; yatırım tavsiyesi, getiri ya da değer artışı vaadi içermez.

Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne mezunu yüksek ekonomist; İstanbul Üniversitesi İşletme mezunu. 33 yıllık iş hayatı var; Avla Gayrimenkul A.Ş.'yi kurdu. Her seçkiyi ve her anlaşmayı kendisi okur.
Kurucu profili →

