El. Venizelou 290, Kallithea — Fizibilite Raporu

KALLITHEA · GÜNEY ATİNA · YUNANİSTAN GOLDEN VISA · YATIRIM FİZİBİLİTESİ

El. Venizelou 290, Kallithea — Fizibilite Raporu

El. Venizelou 290, Atina'nın en hızlı büyüyen bölgelerinden Kallithea'nın kalbinde, tarihi şehir merkezi ile Atina Rivierası arasında konumlanan yeni bir projedir. Yedi kat boyunca 22 rezidans sunar — on sekiz daire ve dört maisonette — çağdaş mimari, enerji-verimli sistemler ve olağanüstü bir kentsel konumla.

---

Proje

Kriter	Detay
Yapı	7 kat · 22 rezidans (18 daire + 4 maisonette)
Kurgu	1 yatak · 1 banyo · iç alan ~40–51 m²
Bina donanımı	Enerji sınıfı A · ısı pompaları · Grohe · European mutfak
Teslim	2028 2. çeyrek
Fiyat aralığı	€260.000 (zemin) — €376.000 (çatı katı maisonette)
Deniz manzarası	Üst katlarda (4., 5.) ve seçili maisonette'lerde kısmi deniz manzarası

Konum — Kallithea

Kallithea, yoğun günlük olanakları hızlı ulaşım ve sahile yakınlıkla birleştirir; Atina'nın simge kültür merkezlerinden biriyle taçlanır.

• Tarihi merkez ile Atina Rivierası arasında

• Stavros Niarchos Vakfı Kültür Merkezi (SNFCC) yakında

• Mükemmel toplu taşıma; hareketli ticari caddeler, kafeler ve restoranlar

• Flisvos Marina ve Atina sahili kısa mesafede

Yatırım Tezi

Kallithea, merkez Atina'yı Rivieraya bağlayan dönüşüm hattının tam üzerinde yer alır — SNFCC, ulaşım yatırımları ve sahile yakınlığın değerleri istikrarlı yükselttiği bir bölge; €260.000'dan başlayan giriş ise Golden Visa yatırımcısı için bileti erişilebilir tutar.

Gösterge	Değerlendirme
Giriş fiyatı	€260.000 — SNFCC ve sahile yakın yeni bir yapı için rekabetçi
Ürün	Balkonlu, verimli 1+1 daireler; güçlü kiracı ilgisi
Kira görünümü	İyi bağlantılı bölgede profesyonel, öğrenci ve kısa dönem talebi
Tahmini brüt getiri	Uzun dönem ~%4–5; kısa dönemde daha yüksek (yönetime bağlı)
Değer artışı	SNFCC odaklı dönüşüm ve Riviera yakınlığıyla desteklenir

Golden Visa

€260.000'dan başlayan — eşik değerin üzerindeki — rezidanslar Yunanistan Golden Visa programına uygundur; yatırımcı ve ailesine oturum, vatandaşlığa giden yol sunar. Güncel uygun üniteler ve uçtan uca süreç için bize danışın.

---

Tüm ünite listesi, kat planları ve fiyatlar için ilan sayfasına bakın: El. Venizelou 290, Kallithea