Vatandaşlık ve ikamet rehberi
Türkiye'de Yatırımla Vatandaşlık ve Tapuyla Oturum İzni 2026
Gayrimenkul yoluyla vatandaşlıkta resmî kaynaklar en az 400.000 ABD doları ve üç yıl satmama şerhini belirtir; diğer parasal yatırım yollarında eşik 500.000 ABD dolarıdır. Tapuyla kısa dönem ikamet izninde Göç İdaresi'nin belge listesi, konutun edinim tarihindeki değerinin en az 200.000 ABD doları karşılığı TL olmasını ister; izin her seferinde en fazla iki yıldır.
Türkiye'de gayrimenkul alan yabancı yatırımcı için iki ayrı resmî yol var: yatırım yoluyla vatandaşlık ve kısa dönem ikamet izni. İkisi farklı kurumların işidir, farklı eşikleri ve farklı sonuçları vardır. Bu rapor, 29 Ekim 2026 itibarıyla resmî kaynaklarda doğrulayabildiğimiz bilgileri toplar; doğrulayamadığımız noktaları açıkça belirtir.
Eşikler bir bakışta
| 400.000 $ | Yatırımla vatandaşlık: gayrimenkulde en az 400.000 ABD doları ve tapuya en az 3 yıl satmama şerhi. |
|---|---|
| 500.000 $ | Diğer yatırım yolları: sabit sermaye, banka mevduatı, devlet tahvili, gayrimenkul ya da girişim sermayesi yatırım fonu payı. |
| 200.000 $ | Tapuyla kısa dönem ikamet: konutun edinim tarihindeki değeri en az 200.000 ABD doları karşılığı TL; her seferinde en fazla 2 yıl. |
Yatırımla Türk vatandaşlığı
Kaynak: Cumhurbaşkanlığı Yatırım Ofisi (Invest in Türkiye).
- Gayrimenkul: toplam en az 400.000 ABD doları değerinde taşınmaz edinilmesi ve tapuya en az üç yıl satmama şerhi konulması.
- Diğer yollar: en az 500.000 ABD doları tutarında sabit sermaye yatırımı, banka mevduatı, devlet tahvili, gayrimenkul yatırım fonu ya da girişim sermayesi yatırım fonu katılma payı. Mevduat, tahvil ve fon payları için üç yıl elde tutma şartı vardır.
- İstihdam: en az 50 kişilik istihdam oluşturma yolu da listelenmiştir; bu bir dolar eşiği değildir.
- Sermaye Piyasası Kurulu'nun resmî sayfası, yatırım tutarının işlemden önce Türkiye'deki bankaya, bankaca da Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'na satılmasına ilişkin 6 Ocak 2022 tarihli değişikliği belirtir.
Tapuyla kısa dönem ikamet izni
Kaynak: Göç İdaresi Başkanlığı; e-İkamet belge listesi ve uzatma açıklaması.
- Konutun edinim tarihindeki değeri en az 200.000 ABD doları karşılığı Türk lirası olmalıdır; koşul, Göç İdaresi'nin kısa dönem başvuru belge listesinde ve uzatma formunda yer alır.
- Taşınmaz konut olmalı ve başvuru sahibi tarafından konut amacıyla kullanılmalıdır.
- Taşınmaz sahipliğine dayanan kısa dönem ikamet izni her seferinde en fazla iki yıl için düzenlenebilir.
- Uzatma başvurusu mevcut izin süresi dolmadan yapılmalıdır; e-İkamet açıklamasına göre başvuru süreci başlatıldıktan sonra 30 gün içinde ve her hâlükârda izin bitmeden tamamlanmalıdır.
- Eş, ergin olmayan çocuk ve bağımlı ergin çocuk, ancak taşınmazda paylı ya da elbirliği mülkiyet hakları varsa bu kapsamda başvurabilir. Ev sahibinin tüm aile üyeleri otomatik olarak kapsanmaz.
Bu sayfada neden yazmıyoruz
Vatandaşlık başvurusunun adım sırası, belgelerin eksiksiz listesi, toplam işlem süresi, eş ve çocukların kapsamı, değerleme raporu uygulaması ve ikamet izninde kapalı mahalle kuralları için bu sayfada yazılı, doğrulanmış bir resmî kaynağımız yok. Bu konularda güncel durumu danışmanımız yetkili makamdan teyit eder.
Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne mezunu yüksek ekonomist; İstanbul Üniversitesi İşletme mezunu. 33 yıllık iş hayatı var; Avla Gayrimenkul A.Ş.'yi kurdu. Her seçkiyi ve her anlaşmayı kendisi okur.
Kurucu profili →
