South Glyfada — Fizibilite Raporu
- M. Sami Akbeniz
- 2 saat önce
- 2 dakikada okunur
ANO GLYFADA · ATİNA RİVİERASI · YUNANİSTAN GOLDEN VISA · YATIRIM FİZİBİLİTESİ
South Glyfada — Fizibilite Raporu
South Glyfada, Atina Rivierası’nın yerleşik semtlerinden Ano Glyfada’da konumlanan çağdaş bir butik konut projesidir. Zemin artı beş kattan oluşan binada, tamamı bir yatak odalı (1+1) 33 rezidans yer alıyor; Avrupa markalı ankastre mutfaklar, Grohe vitrifiye ürünleri ve enerji verimli tasarım projenin standart donanımları arasında.
Tezimiz net: Glyfada’nın olgun kira pazarı ile Ellinikon dönüşümünün kesişim noktasında, €261.000’den başlayan ve tamamı 1+1 olan bu daire karması, Atina Rivierası’nda Golden Visa’ya uygun ve likiditesi yüksek bir giriş noktası sunuyor.
Proje
Proje 6 seviyeye (zemin + 5 kat) yayılıyor. 33 dairenin tamamı tek banyolu 1+1 plan tipinde; iç alanlar 34,8–41,3 m² aralığında. Balkon ve özel kullanım alanları 4 m²’den 76,5 m²’ye kadar çıkıyor: zemin kattaki GF.5, 76,5 m²’lik özel bahçesiyle toplam 111,3 m²’ye ulaşarak projenin en geniş yaşam alanını sunuyor. Toplam alanlar 38,9–111,3 m² bandında.
Karmanın ayırt edici unsuru, iki katı tek konut olarak birleştiren üç dubleks “marionette” ünite: M1 (zemin ve 1. kat) €307.000, M2 (2. ve 3. kat) €311.000, M3 (4. ve 5. kat) €316.000. Standart dairelerde giriş fiyatı €261.000 (1.4 no.lu daire); bahçe kotundaki GF.1 ise €283.000.
Daire Karması ve Fiyatlar
Ölçüt | Detay |
Toplam daire | 33 (tamamı 1+1, 1 banyo) |
Kat yapısı | Zemin + 5 kat (6 seviye) |
İç alan | 34,8–41,3 m² |
Balkon / özel kullanım | 4–76,5 m² (GF.5: 76,5 m² özel bahçe) |
Toplam alan | 38,9–111,3 m² |
Fiyat aralığı | €261.000–€316.000 |
En uygun daire | 1.4 — €261.000 |
Bahçeli zemin kat (GF.1) | €283.000 |
Dubleks M1 (zemin–1. kat) | €307.000 |
Dubleks M2 (2.–3. kat) | €311.000 |
Dubleks M3 (4.–5. kat) | €316.000 |
Konum: Ellinikon Etkisi
Ano Glyfada, Glyfada’nın yukarı, sakin ve yerleşik kesimidir. Proje; Glyfada alışveriş bölgesine, plajlara ve golf sahasına dakikalar mesafede. Atina Uluslararası Havalimanı araçla yaklaşık 20 dakika, Atina şehir merkezi ise yaklaşık 25 dakika uzaklıkta.
Konumun asıl stratejik değeri, Avrupa’nın en büyük kentsel dönüşüm projesi olan Ellinikon’a — The Ellinikon Experience Park dahil — komşu olması. Ellinikon güney kıyı şeridini yeniden tanımlarken, etki alanındaki Ano Glyfada gibi yerleşik semtler bu dönüşümün doğal yararlanıcısı konumunda.
Yatırım Değerlendirmesi
Atina Rivierası’nda kira talebi güçlü seyrediyor; bir yatak odalı daireler hem uzun dönem kiralamada hem de mevsimlik talepte pazarın en likit segmentini oluşturuyor. Tamamı 1+1 olan daire karması, projeyi kiracı bulma hızı ve yeniden satış kolaylığı açısından avantajlı kılıyor.
Sokak bazında sermaye değer artışı görünümü olumlu: Ellinikon yatırımlarının olgunlaşmasıyla güney sahil hattındaki yerleşik semtlerin çekiciliği artıyor. Avla portföy konumlandırmasına göre proje, Yunanistan Golden Visa programına uygundur.
Riskler ve Notlar
Teslim tarihi: Henüz açıklanmadı; sözleşme +3 ay teslim toleransı içeriyor.
Enerji sınıfı: İlerleyen aşamada duyurulacak.
Metrekare toleransı: Belirtilen alanlar ±%3 oranında değişiklik gösterebilir.
South Glyfada’nın güncel daire listesi, kat planları ve fiyat detayları için ilan sayfasını inceleyin: South Glyfada — Ano Glyfada, Atina Rivierası. Golden Visa başvurusundan tapu devrine kadar tüm süreçte Avla Gayrimenkul A.Ş. ekibi yanınızda.
Yorumlar