MINOAS Athens | A0130 Fizibilite Raporu

M. Sami Akbeniz
4 gün önce
3 dakikada okunur

Güncelleme tarihi: 3 gün önce

ATHENS CITY CENTER (SINOPIS 27) · ATHENS · YUNANİSTAN GOLDEN VİSA PROGRAMI

MINOAS Athens

MINOAS Athens projesi — Atina merkez yerinde dönüşüm — αλλαγή χρήσης €250.000 alt eşik istisnası kapsamında. Fiyat bandı €250-340K (eski liste) / €260-360K (1.10.25 sonrası). Birden fazla birim €250-280K bandında GV uyumlu.

Hızlı Bakış

Giriş Fiyatı:€250.000 – €360.000 · daire 45-110 m² (toplam)
Birim Tipleri:1+1 (24 adet), penthouse (ST2 110 m²)
Envanter:26 ünite
Kira Garantisi:Brochure'da garanti belirtilmemiş — premium konum, kira talep güçlü
Golden Visa:5 yıl yenilenebilir oturum izni + Schengen serbest dolaşım
Enerji:Bioclimatic facade + yüksek standart (sınıf net değil)

01Yönetici Özeti & Bölge Analizi

MINOAS, Atina'nın hemen kalbinde — Syntagma Meydanı'na 7 dakika, Lycabettus Hill'e 9 dakika, Akropolis'e 10 dakika mesafede konumlanmıştır. Hilltton'un yenilendiği €340 milyon yatırımlı 'THE ILISIAN' projesine 2 dakikada, Athens Tower'a 2 dakikada, yenilenen Faliro Bay ve Hellinikon mega-projesinin etki dairesine 15-19 dakikada erişilebilir. Atina Tıp & Diş Fakültesi 3 dakikada, AUEB ve NTUA kampüsleri 6 dakikada — akademik + tıp + diplomatik (parlamento, başbakanlık, cumhurbaşkanlığı) kira tabanı en güçlü merkez konumlardan biridir.

Erişilebilirlik Endeksi

HEDEF NOKTA	ULAŞIM	SÜRE
Athens Tower (kapı önü)	Yürüyerek	2 dk
Atina Tıp Fakültesi	Yürüyerek	3 dk
Atina Diş Hekimliği Fakültesi	Yürüyerek	3 dk
Atina Tıp Fakültesi Üniversite Kampüsü	Yürüyerek	6 dk
Atina Ekonomi & İş Üniversitesi	Yürüyerek	6 dk
Lycabettus Hill	Yürüyerek	9 dk
Syntagma Meydanı & Yunan Parlamentosu	Yürüyerek/Metro	7 dk
Akropolis	Yürüyerek/Metro	10 dk
The Mall Athens (Marousi)	Araçla	14 dk
Stavros Niarchos Kültür Merkezi (SNFCC)	Araçla	15 dk

02Hukuki Çerçeve & Proje Tanımı

Yasa No. 5100/2024 — αλλαγή χρήσης Kapsamı

Atina merkez yerinde dönüşüm — αλλαγή χρήσης €250.000 alt eşik istisnası kapsamında. Fiyat bandı €250-340K (eski liste) / €260-360K (1.10.25 sonrası). Birden fazla birim €250-280K bandında GV uyumlu.

Proje Öne Çıkan Özellikler

Atina merkez Sinopis 27 — Syntagma'ya 7 dk
26 daireli butik rezidans (1+1 ağırlıklı, 1 penthouse)
Bioclimatic cephe + çift cam alüminyum panel
Yüksek standart asansör + advanced güvenlik sistemi
Cooling/heating bağımsız ısı pompası
Premium iç tasarım — eco-friendly boyalar, Avrupa standart fayans
Akropolis 10 dk + Lycabettus 9 dk + Syntagma 7 dk yürüme

03Risk Analizi, SWOT & Sonuç

GÜÇLÜ YÖNLER (S)

• Atina merkez en prestijli aks — Syntagma'ya 7 dk • Tıp/Diş Fakültesi + AUEB + NTUA akademik talep • THE ILISIAN (€340M Hilton dönüşümü) komşu etki • Hellinikon mega-proje etki dairesi (19 dk) • güçlü developer imzası • 26 daireli butik — kıt arz • αλλαγή χρήσης €250K istisnası kapsamında • 26 birim — çeşitli fiyat noktaları

ZAYIF YÖNLER (W)

• Enerji sınıfı brochure'da net belirtilmemiş • Teslim tarihi brochure'da net değil • Atina merkez otopark kısıtı (mevcut bina) • 1.10.25 sonrası fiyat artış kademesi (üst-bant volatil) • Penthouse (ST2) GV eşiği üstünde

FIRSATLAR (O)

• Atina merkez yıllık %5,5+ değer artışı • THE ILISIAN açılışı (2025+) çevre prim katalizörü • Hellinikon mega-proje sermaye değer artışı • Schengen + 7 yıl vatandaşlık yolu • Aile kapsamı (eş + çocuk + ebeveyn) avantajı • Akademik & tıp turist + diplomatik kira • Türk yatırımcı için merkez konum prestiji

TEHDİTLER (T)

• GV eşik gelecekte yükselebilir (kazanılmış hak korur) • EUR/TRY kur volatilitesi • Atina merkez Airbnb regülasyonu sıkı • Eski yapı altyapı sürpriz maliyeti riski • Avrupa makro şok potansiyeli

SONUÇ & YATIRIM KARARI

Yatırım Kararı:POZİTİF Premium

MINOAS Athens, Atina'nın hemen kalbinde — Sinopis 27 adresinde, Syntagma'ya 7 dakika, Akropolis'e 10 dakika, Lycabettus'a 9 dakika yürüme mesafesinde konumlanan imzalı premium bir dönüşüm projesidir. αλλαγή χρήσης €250K istisnası kapsamında 26 daireli butik envanter, akademik (Tıp/Diş Fakültesi, AUEB, NTUA), tıbbi turizm ve diplomatik (Parlamento, Başbakanlık) kira tabanına erişim sağlar. €340M yatırımlı THE ILISIAN (eski Hilton) projesinin 2 dakikalık komşusu olarak çevre değer prim katalizörüne maruz kalır; Hellinikon mega-projesi etki dairesi 19 dk içinde. Bioclimatic cephe + premium iç tasarım + advanced güvenlik sistemi orta-üst segment kira ve sermaye değer artışı için defansif-büyüme dengeli pozisyon yaratır.