Blue Bay 4 — Fizibilite Raporu | Lagonisi Athens Riviera €815.000 Maisonette

M. Sami Akbeniz
20 saat önce
2 dakikada okunur

LAGONISI · ATHENS RIVIERA · YUNANİSTAN GOLDEN VISA PROGRAMI — FİZİBİLİTE RAPORU

Blue Bay 4 — Fizibilite Raporu

Athens Riviera’nın Apollo Sahili’nde özel havuzlu, müstakil ve üç katlı altı maisonette — anahtar teslim bir Akdeniz evi ve standart €800.000 rotasıyla Yunanistan Golden Visa. Bu rapor rakamları, süreci ve riskleri ortaya koyar.

Blue Bay 4 — 2 Dakikalık Sesli ÖzetAvla Gayrimenkul A.Ş.

2:06

Özet

Giriş fiyatı: €815.000 (B1–B4) · €830.000 (A1–A2)
Birimler: 6 müstakil maisonette (A Blok: 2 · B Blok: 4), her biri özel asansörlü 3 kat
Alanlar: 172–175 m² iç · 254–280 m² toplam (62–91 m² özel kullanımlı bahçe dahil) · 3 balkon · özel 12 m² havuz · otopark
Plan: 4 yatak odasına kadar · 3 banyo · full eşyalı, anahtar teslim
Golden Visa: standart €800.000 Attika rotasıyla uygun (tek mülk ≥120 m²) — 5 yıllık yenilenebilir izin + Schengen
Teknik: Enerji Sınıfı A · ısı pompalı fan-coil · güneş enerjili su ısıtıcı · 10 cm dış yalıtım · çift cam · akıllı güvenlik
Teslim: Haziran 2027 · Homeward Development

Konum & erişim

Blue Bay 4, Athens Riviera’nın sakin güney tacı Lagonisi’de, Leoforos Anavyssou üzerinde; Saronikos Körfezi ile çam kaplı tepelerin buluştuğu yerde.

Nokta	Ulaşım	Süre / mesafe
Elliniko dönüşümü	Karayolu	< 20 dk
Saronikos Körfezi sahili	Kısa araç	Yakın
Grand Resort Lagonissi	Kısa araç	Yakın
Saint Lawrence School	Kısa araç	Yakın
Atina şehir merkezi	Karayolu	~45 dk
Atina Havalimanı	Karayolu	~35 dk

Yatırım matematiği

€815.000 giriş birimi için gösterge edinim maliyetleri (tapu devri esaslı; Yunanistan’da yeni inşaat KDV’si konut işlemlerinde askıda). Nihai rakamlar tapu yapısına bağlıdır — Avla ve avukatınızla teyit edin.

Kalem	Gösterge tutar
Satış fiyatı (B1–B4)	€815.000
Tapu devir vergisi (≈%3,09)	~€25.200
Noter, hukuk & tapu sicil (≈%3–4)	~€25.000–33.000
Toplam nakit giriş (gösterge)	~€865.000–873.000

Gösterge kira getirisi

Özel havuzlu, eşyalı bir sahil-bandı maisonette şunları hedefleyebilir — gösterge niteliğinde, garanti değil:

Metrik	Gösterge
Satış fiyatına brüt getiri	~%3–4
Kiracı profili	uzun dönem aileler · premium sezonluk
GV’yi korumak için tutma	5 yıl (yenilenebilir)

Tez yaşam tarzı ile oturumu harmanlar: The Ellinikon’a dakikalar mesafede, nadir bulunan müstakil havuzlu bir ev — aile için tam AB oturumuyla birlikte.

Golden Visa rotası

Lagonisi, standart Golden Visa eşiğinin en az 120 m²’lik tek mülk için €800.000 olduğu Attika içindedir. €815.000 ve 172–175 m² iç alanıyla Blue Bay 4 standart rotayı doğrudan aşar — dönüşüm mekaniği gerekmez. İzin beş yılda bir yenilenir; eş, 21 yaş altı çocuklar ve bağımlı ebeveynleri kapsar, Schengen serbest dolaşım sağlar.

Adım 1: bir birim opsiyonlayın ve imzalayın — tipik olarak ~%10 kapora
Adım 2: AFM vergi numarası alın ve Yunanistan banka hesabı açın (vekaletname ile, seyahat etmeden)
Adım 3: alımı tamamlayın ve oturum izni başvurusunu sunun
Adım 4: tüm aile için 5 yıllık yenilenebilir izni alın

Riskler & notlar

Proje aşaması teslim: teslim Haziran 2027; ödemeler inşaat aşamalarına bağlı kademelidir.
Gösterge rakamlar: yukarıdaki kira, getiri ve edinim maliyetleri yönlendirme amaçlı tahminlerdir; getiri garantisi değildir.
Kıtlık: yalnız altı ev var olacak — opsiyonlanana kadar müsaitlik garanti değildir.

Varlık: Blue Bay 4

Her maisonette; özel iç asansörlü, özel havuzlu, özel kullanımlı bahçeli ve üç balkonlu müstakil üç katlı bir evdir — full eşyalı, Enerji Sınıfı A teslim. Blue Bay 4 ilanının tamamını ve galeriyi buradan görün.