Pazar raporu
MAVI PORT — Fizibilite Raporu
Pire · marina bölgesi · atina · yunanistan golden vısa · yatırım fizibilitesi
MAVI PORT — Fizibilite Raporu
MAVI PORT, Pire marina bölgesinin kalbinde, tamamen yenilenmiş bir binanın anahtar teslim, mobilyalı bir konuta dönüştürüldüğü modern bir dairedir. Bu rapor mülkü bir Golden Visa yatırımı olarak; ilanın gerçek dairesi, fiyatı ve konumu üzerinden değerlendirir.
Yatırım Özeti
- Giriş fiyatı: €330.000 (A1 dairesi)
- Golden Visa yolu: €250.000 kullanım değişikliği eşiği (ticari → konut dönüşümü)
- Konum: Pire marina bölgesi — liman, metro ve restoranlara adım mesafesi
- Daire: 1. kat, 63 m² iç + 15,4 m² balkon, 2 yatak odası / 2 banyo
- Garantili kira: Yıllık %3 (€9.900/yıl)
- Teslim: Tam mobilyalı, anahtar teslim — beyaz eşya, klima, çift cam, asansör
Neden Bu Mülk
Pire, Atina’nın en hızlı değerlenen bölgelerinden biridir; MAVI PORT ise bu bölgenin en hareketli noktasında, liman ve marina kıyısında, liman enerjisinin şehir yaşamının düzeniyle buluştuğu yerde yer alır. Daire tam mobilyalı ve anahtar teslim edilir; ilk günden kiraya hazırdır.
- Marina ve limana çok yakın
- Restoran, kafe ve mağazalara yürüme mesafesi
- Güçlü toplu taşıma — metro, otobüs ve tramvay
- Yenilenmiş bina, modern iç tasarım ve kaliteli malzeme
- Çelik kapı, asansör erişimi ve elektrikli panjur dahil
Golden Visa Uygunluğu
Yunanistan, uygun gayrimenkul satın alan yatırımcılara beş yıllık, yenilenebilir oturma izni verir. MAVI PORT gibi ticariden konuta dönüşüm projelerinde uygunluk €250.000 kullanım değişikliği eşiğine dayanır. İzin; ana başvurucu, eş ve bakmakla yükümlü olunan çocukları kapsar, asgari kalış şartı yoktur ve mülk elde tutuldukça yenilenebilir.
Not: Bu genel program bilgisidir, hukuki danışmanlık değildir. Uygunluk eşikleri ve süreçleri satın alma öncesinde mutlaka yetkili bir danışmana teyit ettirilmelidir.
Kira & Getiri Görünümü
MAVI PORT yıllık %3 garantili kira getirisi — yılda €9.900 — taşır ve üç yıllık kiranın (%9, €29.700) peşin alınması seçeneği sunar. Marina yanında mobilyalı bir iki yatak odalı daire olarak hem uzun dönem kiracılara hem kısa konaklama ziyaretçilerine hizmet eder; Pire’nin istikrarlı kira talebi yüksek doluluğu destekler.
| Gösterge | Değer |
|---|---|
| Satış fiyatı | €330.000 |
| Garantili getiri | Yıllık %3 |
| Garantili yıllık kira | €9.900 |
| 3 yıllık peşin kira (%9) | €29.700 |
Daire & Fiyat
| Birim | Tip | Alan | Fiyat |
|---|---|---|---|
| A1 dairesi | 2 yatak / 2 banyo | 63 m² + 15,4 m² balkon | €330.000 |
Oturma iznini ve çalışan bir varlığı aynı alımda isteyen bir yatırımcı için MAVI PORT ikisini birden sunar: marina kıyısında Golden Visa’ya uygun, mobilyalı iki yatak odalı bir daire, peşin kira seçenekli %3 gelir tabanı ve değerlenmeye devam eden bir Pire konumu.
Avla Gayrimenkul A.Ş. — Yunanistan Golden Visa için güvenilir ortağınız. Bu daireyi ayırtmak, koşulları görüşmek veya oturma izni başvurunuzu planlamak için ekibimizle görüşün.
Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne mezunu yüksek ekonomist; İstanbul Üniversitesi İşletme mezunu. 33 yıllık iş hayatı var; Avla Gayrimenkul A.Ş.'yi kurdu. Bugün işin odağı Yunanistan: Golden Visa ve yatırım amaçlı konut. Her seçkiyi ve her anlaşmayı kendisi okur.
Kurucu profili →
