ELLINIKO (ATHENS RIVIERA) · ATHENS · YUNANİSTAN GOLDEN VİSA PROGRAMI
Venus Athens Riviera | A0136 Fizibilite Raporu
VENUS Athens Riviera
VENUS Athens Riviera projesi — Elliniko premium kıyı bölgesinde, Hellinikon mega-projesinin 300 m sınırında konumlanan 58 daireli kıyı rezidans projesi. Yasa Νο. 5100/2024 αλλαγή χρήσης (επαγγελματικό/εμπορικό → κατοικία) mekanizması ile €250.000 GV eşiği geçerli; Atina A-zonundaki €800K yeni inşaat eşiği uygulanmaz. Fiyatlandırma €278-380K bandı, GV minimum eşiği (€250K) üzerinde olduğundan tüm birimler GV uyumludur.
Sesli Tanıtım (Podcast)
Bu fizibilite raporunun 2 dakikalık sesli özetini dinleyebilirsiniz:
Hızlı Bakış
- Giriş Fiyatı:€278.000 – €380.000+ · daire 31-49 m² iç / 35-82 m² toplam
- Birim Tipleri:Stüdyo ve 1+1 (58 daire toplam)
- Envanter:58 ünite
- Kira Garantisi:Brochure'da garanti belirtilmemiş — Riviera Elliniko premium kira pazarı pasif güçlü
- Golden Visa:5 yıl yenilenebilir oturum izni + Schengen serbest dolaşım
- Enerji:B+ (brochure)
- Teslim:2028 Q3 (3rd Quarter 2028)
01Yönetici Özeti & Bölge Analizi
Elliniko, Athens Riviera'nın en arzu edilen kıyı mahallelerinden biridir — Atina tarihi merkezine 4 km, deniz cephesine yakın bir kozmopolit yaşam merkezidir. Eski Atina Havalimanı'nın 2.700 dekarlık alanına yapılan The Ellinikon mega-projesi (€8 milyar yatırım, marina, lüks oteller, ofisler, parklar) önümüzdeki 5-10 yıl içinde semt fiyatlarını yapısal olarak yukarı çekecektir. Flisvos Marina, butik alışveriş, fine dining ve uluslararası okul ekosistemi semte premium expat ve Türk yatırımcı talebi çekmektedir.
Erişilebilirlik Endeksi
| HEDEF NOKTA | ULAŞIM | SÜRE |
|---|---|---|
| Alışveriş alanı | Yürüyerek | 1 dk (100 m) |
| Metro İstasyonu | Yürüyerek | 3-4 dk (300 m) |
| Hellinikon Mega-Proje (sınır) | Yürüyerek | 3-4 dk (300 m) |
| Nicosia Üniversitesi (Atina kampüs) | Yürüyerek | ~10 dk |
| Hastane | Yürüyerek | ~10 dk |
| Sahil (Elliniko) | Araçla | ~7 dk |
| Glyfada Marina | Araçla | ~10 dk |
| Flisvos Marina | Araçla | ~15 dk |
| Stavros Niarchos Kültür Merkezi | Araçla | ~12 dk |
| Akropolis | Araçla | ~25 dk |
02Hukuki Çerçeve & Proje Tanımı
Yasa No. 5100/2024 — αλλαγή χρήσης (επαγγελματικό/εμπορικό → κατοικία) Kapsamı
Elliniko premium kıyı bölgesinde, Hellinikon mega-projesinin 300 m sınırında konumlanan 58 daireli kıyı rezidans projesi. Yasa Νο. 5100/2024 αλλαγή χρήσης (επαγγελματικό/εμπορικό → κατοικία) mekanizması ile €250.000 GV eşiği geçerli; Atina A-zonundaki €800K yeni inşaat eşiği uygulanmaz. Fiyatlandırma €278-380K bandı, GV minimum eşiği (€250K) üzerinde olduğundan tüm birimler GV uyumludur.
Proje Öne Çıkan Özellikler
- 58 daireli kompleks — 3 katlı yapı (zemin + 1./2./3. kat)
- Hellinikon Mega-Proje sınırına 300 m
- Metro İstasyonu 300 m yürüme
- Grohe armatür + Avrupa mutfak
- B+ enerji sınıfı (heating: pending)
- Stüdyo zemin daireler 'playroom' alanlı (39-42 m² + 19-20 m²)
- 1+1 daireler 36-43 m² balconlu
- Atina Havalimanı'na 15 dk — Riviera'da nadir avantaj
- Nicosia Üniversitesi Atina kampüsü 800 m
03Risk Analizi, SWOT & Sonuç
| GÜÇLÜ YÖNLER (S)• Athens Riviera premium kıyı konumu — Elliniko • Hellinikon mega-proje sınırına 300 m — değer prim katalizörü • 58 daireli orta envanter — fiyat noktası esnek • Metro 300 m + havalimanı 15 dk • Grohe + Avrupa mutfak premium donanım • Sahil ekosistemi (Flisvos, Glyfada) yakın • B+ enerji sınıfı (modern standart) • Türk yatırımcı için Atina Riviera giriş kapısı | ZAYIF YÖNLER (W)• 2028 Q3 teslim — uzun sermaye dondurma süresi • Heating sistemi 'pending' (brochure) • GV mekanizması net değil — developer teyidi gerekli • Stüdyo birimleri (zemin kat) — premium segment için sınırlı • Otopark N/A (çoğu birimde) • Üst birimler GV €250K eşik üstünde |
|---|---|
| FIRSATLAR (O)• Hellinikon mega-proje 2027-2030 açılışları — değer prim • Athens Riviera yıllık %6-8 değer artışı (son 3 yıl) • Marina + lüks otel + park ekosistemi büyüyor • Schengen + 7 yıl vatandaşlık yolu • Aile kapsamı (eş + çocuk + ebeveyn) avantajı • Türk yatırımcı premium Riviera talebi yıllık +%30 • Havalimanı 15 dk — kısa dönem turistik kira gücü | TEHDİTLER (T)• GV mekanizması/eşik soruları — developer açıklığı şart • GV eşik gelecekte yükselebilir (kazanılmış hak korur) • EUR/TRY kur volatilitesi • Hellinikon açılış tarihi ertelenme riski • Airbnb regülasyonu sıkılaşma trendi (sahil premium etkili) • Avrupa makro şok potansiyeli |
SONUÇ & YATIRIM KARARI
Yatırım Kararı:POZİTİF Riviera
VENUS Athens Riviera, Athens Riviera'nın baş tacı Elliniko'da, Hellinikon mega-projesinin (€8 milyar, 2.700 dekar) sınırına 300 metre mesafede konumlanan 58 daireli kıyı rezidans projesidir. Metro 300 m, Atina Havalimanı 15 dk ve Glyfada-Flisvos marina ekosistemi yakınlığı, premium Riviera profilini orta-bütçeli (€278-380K) bandına taşıyan stratejik bir alternatif sunar. B+ enerji sınıfı, Grohe armatür ve Avrupa mutfak donanımı modern standartları karşılar; stüdyolar 'playroom' alanlı geniş zemin planı ve 1+1 üst kat dairelerin balkonları, kısa-dönem turistik ve uzun-dönem expat kira segmentine erişim sağlar. αλλαγή χρήσης (€250K GV eşiği) mekanizması kapsamında tüm birimler GV uyumlu; 2028 Q3 teslim sermaye dondurma süresi ile Hellinikon açılışlarına paralel zamanlama mega-proje halo etkisinden tam fayda potansiyeli yaratır.
Raporun PDF Sürümünü İndirin
PDFA0136_Venus_Athens_Riviera_Elliniko_Fizibilite_v11.pdfRaporun tamamını açın↗İletişimrealestate@avla.com.tr · +90 532 282 2657 · Avla Gayrimenkul A.Ş.
Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne mezunu yüksek ekonomist; İstanbul Üniversitesi İşletme mezunu. 33 yıllık iş hayatı var; Avla Gayrimenkul A.Ş.'yi kurdu. Bugün işin odağı Yunanistan: Golden Visa ve yatırım amaçlı konut. Her seçkiyi ve her anlaşmayı kendisi okur.
Kurucu profili →
