Pazar raporu
TRINITY — Fizibilite Raporu
Ampelokıpı · merkezi atina · yunanistan golden vısa · yatırım fizibilitesi
TRINITY — Fizibilite Raporu
TRINITY, Atina'nın en köklü konut ve iş bölgelerinden Ampelokipi'de (Ampelokipoi) yer alan, 17 adet 1+1 daireden oluşan butik bir binadır. Michalakopoulou Bulvarı üzerinde 1979 yapımı bir yapının komple dönüşümü ve renovasyonu olan proje; şehrin ticari çekirdeğine, hastanelere, ofislere ve metroya yalnızca birkaç dakika uzaklıktadır. Bu rapor TRINITY'yi bir yaşam tarzı satın alımı olarak değil, €250.000 Golden Visa rotasında kompakt ve merkezi bir Atina gelir önermesi olarak ele alıyor: Ampelokipi'de kim kiralar, giriş bileti oturum izni açısından gerçekte neyi satın alır ve gerçek riskler nerede durur. Fiyatlar €250.000'den başlıyor; ünite bazında bir fiyat listesi yayımlanmadı. İnşaat Aralık 2026'da başlar, planlanan teslim 30 Haziran 2028 (6 aylık tolerans süresi).
Bir Bakışta
- Giriş fiyatı: €250.000’den — €250.000 Golden Visa rotasının tam eşiği.
- Konum: Michalakopoulou 174, Ampelokipi, Atina 115 27 — merkezi konut ve iş bölgesi.
- Ürün: 1979 yapımı bir binanın komple dönüşümünde 17 adet 1+1 daire.
- Takvim: inşaat Aralık 2026’dan; planlanan teslim 30 Haziran 2028 (6 aylık tolerans).
- Ödeme: %10 kapora, ardından 4 aylık taksitler.
- Oturum: €250.000 Yunanistan Golden Visa — aileye oturum, Schengen erişimi, minimum kalış yok, 5 yılda bir yenilenir, 7 yıl sonra vatandaşlık.
Proje Özeti
| Kalem | Detay |
|---|---|
| Giriş fiyatı | €250.000’den (€250K Golden Visa rotası) |
| Bölge | Ampelokipi (Ampelokipoi), merkezi Atina |
| Birimler | 17 × 1+1 daire |
| Bina | 1979 yapımı yapının komple dönüşümü |
| İnşaat başlangıcı | Aralık 2026 |
| Teslim | 30 Haziran 2028 (6 aylık tolerans) |
| Ödeme planı | %10 kapora + 4 aylık taksitler |
Neden TRINITY
Ampelokipi, tek kelimeyle özetlenmesi zor Atina bölgelerinden biridir — aynı anda hem hareketli hem tanıdık, modern ama şehrin eski kentsel karakterine hâlâ bağlı. Büyük bulvarlar, ofisler, hastaneler, kafeler, dükkanlar ve metro istasyonları hızlı bir günlük ritim kurar; ana yolların arkasında ise daha sessiz sokaklar ve eski apartmanlar gerçek bir mahalle hissini korur. Şehrin önemli bölgelerine yürüme mesafesinde, yeşil alanlara yakın ve günlük ihtiyaçların çoğunun yürüyerek karşılandığı gerçek bir yaya cenneti gibi işler.
Bir yatırımcı için bu bileşim önemlidir. Michalakopoulou’daki 1979 yapımı bir binanın komple dönüşümü, kiracı talebinin mevsimsel değil yıl boyu ve derin olduğu bir bölgede, €250.000 giriş noktasında yeni ve verimli 1+1 konutlar sunar.
Golden Visa Uyumu
TRINITY tam €250.000 eşiğinde fiyatlanır; bu da oturum rotasını temiz ve öngörülebilir tutar.
| Oturum avantajı | Detay |
|---|---|
| Yatırım rotası | €250.000 Yunanistan Golden Visa |
| Kapsanan kişiler | Ana başvuran, eş, çocuklar ve bakmakla yükümlü ebeveynler |
| Hareketlilik | Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat |
| Minimum kalış | Zorunlu değil |
| Yenileme | Mülk elde tutuldukça 5 yılda bir |
| Vatandaşlık | 7 yıl oturum sonrası başvuruya uygun |
Kira Görünümü
Ampelokipi’nin kiracı havuzu geniş ve istikrarlıdır: öğrenciler, genç profesyoneller, hastane ve ofis çalışanları, aileler ve uzun süredir orada yaşayanlar. Merkezi Atina’da 1+1 daireler piyasanın en likit kira ürünüdür — kolay kiralanır, kolay yeniden kiralanır ve kolay satılır. Buradaki talep turizmden değil, günlük şehir yaşamından beslenir; bu da doluluğu yıl boyu destekler.
| Kiracı segmenti | Ampelokipi’de neden kiralar |
|---|---|
| Genç profesyoneller | CBD, Kolonaki ve Syntagma’ya metro erişimi |
| Sağlık & ofis çalışanları | Bölgedeki hastaneler ve büyük işverenler |
| Öğrenciler | Merkezi konum ve ulaşım bağlantıları |
| Uzun dönem aileler | Yürüme mesafesinde okullar, marketler ve hizmetler |
Birimler
| Tip | Adet | Not |
|---|---|---|
| 1+1 daire | 17 | Merkezi Atina’nın en likit kira formatı |
| Bina | 1 | 1979 yapımı yapının komple dönüşümü / renovasyonu |
Riskler & Tez
Başlıca riskler olağan ve yönetilebilirdir. TRINITY zaman içinde teslim edilen bir dönüşüm projesidir: teslim 6 aylık tolerans süresiyle 30 Haziran 2028 olarak planlanır, dolayısıyla alıcılar sabit bir tarih yerine bir teslim penceresi planlamalıdır. Ünite bazında fiyat listesi yayımlanmadı; €250.000 tabanının üzerindeki fiyatlandırma ünite ünite teyit edilmelidir. Eski bir binanın her renovasyonunda olduğu gibi, spesifikasyon ve işçilik kalitesi taahhütten önce sunuma karşı kontrol edilmelidir.
Tez basittir: TRINITY, talebin mevsimsel değil yapısal olduğu merkezi bir Atina bölgesinde, €250.000 giriş noktasında hem oturum hem de likit, yıl boyu kiralanan bir varlık satın aldırır — Golden Visa’ya kompakt ve savunulabilir bir giriş.
Avla Gayrimenkul A.Ş. — Yunanistan Golden Visa’da güvenilir ortağınız. TRINITY için güncel ünite durumu, fiyatlandırma ve tam belge incelemesi için bizimle iletişime geçin.
Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne mezunu yüksek ekonomist; İstanbul Üniversitesi İşletme mezunu. 33 yıllık iş hayatı var; Avla Gayrimenkul A.Ş.'yi kurdu. Bugün işin odağı Yunanistan: Golden Visa ve yatırım amaçlı konut. Her seçkiyi ve her anlaşmayı kendisi okur.
Kurucu profili →
