Pazar raporu
The ONE Glyfada | A0137 Fizibilite Raporu
GLYFADA (ATHENS RIVIERA — SAINT-TROPEZ OF ATHENS) · ATHENS · YUNANİSTAN GOLDEN VİSA PROGRAMI
THE ONE Glyfada
THE ONE Glyfada projesi — 27 daireli butik akıllı stüdyo projesi. Yasa Νο. 5100/2024 αλλαγή χρήσης (επαγγελματικό → κατοικία) mekanizması ile €250.000 GV eşiği geçerli; A-zonundaki €800K eşiği uygulanmaz. Fiyatlandırma €330-450K bandı, GV minimum eşiği (€250K) üzerinde olduğundan tüm birimler GV uyumludur. Saint-Tropez'i Glyfada'da Marina + Golf + lüks aks erişimi.
Sesli Tanıtım (Podcast)
Bu fizibilite raporunun 2 dakikalık sesli özetini dinleyebilirsiniz:
Hızlı Bakış
- Giriş Fiyatı:€330.000 – €450.000 · daire 30 m² akıllı stüdyo (önceki fizibilite — geliştiriciden teyit)
- Birim Tipleri:Stüdyo (akıllı plan)
- Envanter:27 ünite
- Kira Garantisi:Brochure mevcut değil — Glyfada kira talebi premium
- Golden Visa:5 yıl yenilenebilir oturum izni + Schengen serbest dolaşım
- Enerji:Bilinmiyor
- Teslim:2028 Q3 (önceki fizibilite raporundan)
01Yönetici Özeti & Bölge Analizi
Glyfada, Athens Riviera'nın baş tacı — Yunanistan'ın en yüksek yat trafiğine sahip Marina'sı, lüks butik-restoran ekosistemi ve özel Glyfada Golf Course'uyla 'Atina'nın Saint-Tropez'i' olarak anılmaktadır. The Ellinikon mega-projesinin etki dairesinde, planlanan yeni metro istasyonu önümüzdeki 5 yıl içinde değer tabanını çift kanaldan (sahil prestiji + ulaşım) yukarı çekecektir. Son 5 yılda %55-70 değer artışı kaydedilmiş; Türk üst-segment alıcılar için trophy asset konumu güçlüdür.
Erişilebilirlik Endeksi
| HEDEF NOKTA | ULAŞIM | SÜRE |
|---|---|---|
| Glyfada Marina (yat) | Yürüyerek | 5 dk |
| Lüks restoran-butik aksı | Yürüyerek | 1 dk |
| Plaj cephesi | Yürüyerek | 5 dk |
| Yeni metro istasyonu (planlı) | Yürüyerek | ~5 dk |
| Glyfada Golf Course | Araçla | ~7 dk |
| The Ellinikon Mega-Proje | Araçla | ~10 dk |
| Vouliagmeni Plajı | Araçla | ~15 dk |
| Atina Havalimanı | Araçla | 20 dk |
| Atina Şehir Merkezi | Araçla | ~30 dk |
02Hukuki Çerçeve & Proje Tanımı
Yasa No. 5100/2024 — αλλαγή χρήσης (επαγγελματικό → κατοικία) Kapsamı
27 daireli butik akıllı stüdyo projesi. Yasa Νο. 5100/2024 αλλαγή χρήσης (επαγγελματικό → κατοικία) mekanizması ile €250.000 GV eşiği geçerli; A-zonundaki €800K eşiği uygulanmaz. Fiyatlandırma €330-450K bandı, GV minimum eşiği (€250K) üzerinde olduğundan tüm birimler GV uyumludur. Saint-Tropez'i Glyfada'da Marina + Golf + lüks aks erişimi.
Proje Öne Çıkan Özellikler
- 27 daireli butik proje — 30 m² akıllı stüdyo plan
- Üst katlardaki birimler kesintisiz deniz manzarası
- Glyfada Marina + Golf Course + lüks aksa erişim
- Yeni metro istasyonu yakın gelecekte
- Üst-segment konum — son 5 yılda %55-70 değer artışı
- Plaj cephesine 5 dk yürüme
- Atina'nın Saint-Tropez'i kabul edilen mahalle
03Risk Analizi, SWOT & Sonuç
| GÜÇLÜ YÖNLER (S)• Glyfada premium konum prestiji — Saint-Tropez of Athens • Marina + Golf + lüks aksa yürüme mesafesi • Hellinikon + yeni metro çift kanaldan katalizör • 27 daireli butik — kıt arz • Türk üst-segment alıcı için trophy asset • Plaj cephesi 5 dk yürüme • Atina Havalimanı 20 dk — uluslararası bağ • %55-70 5-yıllık değer artışı geçmişi | ZAYIF YÖNLER (W)• Brochure mevcut değil — proje detayları sınırlı • Üst birimler GV €250K eşik üstünde • Alt-bant (€330K+) bile €250K eşik üstü — geliştiriciden teyit • 2028 Q3 teslim — uzun sermaye dondurma • Stüdyo plan (30 m²) — küçük metrekare premium fiyat bandı • Geliştirici kimliği belirsiz |
|---|---|
| FIRSATLAR (O)• Hellinikon mega-proje 2027-2030 açılışları • Glyfada metro açılış katalizörü • Yıllık %6-8 sahil sermaye değer artışı • Schengen + 7 yıl vatandaşlık yolu • Aile kapsamı (eş + çocuk + ebeveyn) avantajı • Yacht turizm + lüks butik talep büyüyor • Türk premium alıcı talebi yıllık +%30 | TEHDİTLER (T)• GV mekanizması/eşik soruları — developer teyidi şart • GV eşik gelecekte yükselebilir (kazanılmış hak korur) • EUR/TRY kur volatilitesi • Üst-segment likidite döngüsel volatil • Airbnb regülasyonu sıkılaşma (sahil premium etkili) • Avrupa makro şok potansiyeli • Hellinikon açılış tarihi ertelenme riski |
SONUÇ & YATIRIM KARARI
Yatırım Kararı:POZİTİF Premium
THE ONE Glyfada, Yunanistan'ın 'Saint-Tropez'i Glyfada'da Marina + Golf + lüks aksa erişim sağlayan 27 daireli butik akıllı stüdyo projesidir. Athens Riviera'nın baş tacı konumunda, The Ellinikon mega-projesi (€8 milyar) etki dairesi ve planlanan yeni metro istasyonu olarak çift kanaldan değer prim katalizörlerine maruz kalır; son 5 yılda %55-70 değer artışı geçmişi premium segment likiditesinin pasif gücüne işaret eder. €330-450K fiyat bandı αλλαγή χρήσης (€250K GV eşiği) mekanizması kapsamında tüm birimler GV uyumludur; A-zonundaki €800K yeni inşaat eşiği uygulanmaz. Üst-segment Türk alıcı için trophy asset niteliğinde; premium Glyfada konumu, marina kira talebi ve The Ellinikon halo etkisinin kesişiminde net premium pozisyon sunar.
Raporun PDF Sürümünü İndirin
PDFA0137_THE_ONE_Glyfada_Fizibilite_v11.pdfRaporun tamamını açın↗İletişimrealestate@avla.com.tr · +90 532 282 2657 · Avla Gayrimenkul A.Ş.
Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne mezunu yüksek ekonomist; İstanbul Üniversitesi İşletme mezunu. 33 yıllık iş hayatı var; Avla Gayrimenkul A.Ş.'yi kurdu. Bugün işin odağı Yunanistan: Golden Visa ve yatırım amaçlı konut. Her seçkiyi ve her anlaşmayı kendisi okur.
Kurucu profili →
