TERRACE HEIGHTS — Fizibilite Raporu

Terrace Heights, Batı Atina’nın en büyük ve en hızlı dönüşen belediyelerinden biri olan Peristeri’de yer alan yeni inşa bir konut projesidir. Bu rapor projeyi yalnızca yatırım açısından değerlendirir: fiyatlama, €250.000’lik Golden Visa rotası, teslim seçenekleri, kira getirisi bağlamı ve çatı katlarını öne çıkaran teras manzarası primi. Burada uygulanan eşik, €250.000’lik kullanım değişikliği (change-of-use) rotasıdır — tüm aile için oturum izni ve vizesiz Schengen seyahati — bu da giriş noktasını, merkezi Atina’nın büyük bölümünde geçerli olan €400.000 ve €800.000 bantlarının çok altında tutar.

Bir Bakışta

• Konum: Peristeri, Batı Atina — Metro Hattı 2 (Anthoupoli / Peristeri istasyonları)
• Fiyat aralığı: Stüdyo, 1+1, 2+1 daireler ve çatı katları için €195.000 – €325.000
• Golden Visa: €250.000 kullanım değişikliği rotası — tüm aile için oturum + vizesiz Schengen
• Teslim seçenekleri: Seçenek 1 tam mobilyalı veya Seçenek 2 yalnızca noterle teslim edilen tamamlanmış daire
• Dahil masraflar: Noter ve kadastro masrafları liste fiyatına dahil
• Çatı katı primi: Dördüncü kat daireler — geniş özel çatı terası, Akropolis ve Lycabettus manzarası
• Ortak alan: Barbekülü ortak çatı dinlenme alanı
• Müsaitlik: Birçok daire rezerve edilmiş — sınırlı stok kaldı

Daire Tipine Göre Fiyat Aralığı

Proje dört ürün kademesine yayılır ve yatırımcıya en düşük giriş noktası ile manzara odaklı prim varlık arasında seçim sunar. Tüm fiyatlara noter ve kadastro masrafları dahildir.

İki Teslim Seçeneği

Alıcılar dairenin nasıl teslim edileceğini seçer. Seçenek 1 anahtar teslim ve ilk günden kiraya hazırdır; Seçenek 2 ise yalnızca noterle teslim edilen, daha düşük maliyetli tamamlanmış bir dairedir — kendi standardında döşemek isteyen yatırımcılar için uygundur.

€250.000 Golden Visa Matematiği

Terrace Heights, €250.000 kullanım değişikliği rotası kapsamında uygunluk kazanır — bir mülkün konut dışı kullanımdan konut kullanımına dönüştürüldüğü durumlarda açık kalan düşük eşik istisnası. Asıl değer açısı budur: aynı oturum hakları, merkezi Atina eşiklerinin çok altında bir bedelle.

Karşılaştırma için: merkezi Atina’nın büyük kısmı artık €400.000 veya €800.000 asgari yatırım bantlarında yer alıyor. Aynı aile oturumunu €250.000’lik bir kullanım değişikliği varlığıyla güvence altına almak, bu konumun yapısal avantajıdır.

Kira Getirisi Bağlamı — Batı Atina

Batı Atina, merkeze kıyasla iskontolu işlem görürken Metro Hattı 2 ile beslenen derin bir aile-ve-profesyonel kiracı tabanı çeker. Aşağıdaki rakamlar bölge için gösterge niteliğinde piyasa bağlamıdır; garantili getiri değildir.

Konum ve Talep Etkenleri

Peristeri, Yunanistan’ın en büyük belediyelerinden biri ve başkentteki en hareketli dönüşüm hikâyelerinden biridir. Talebi üç yapısal etken destekler:

• Metro Hattı 2: Anthoupoli ve Peristeri istasyonları, merkezi Atina’yı, Syntagma’yı ve üniversite bölgesini aktarmasız doğrudan bir yolculuk mesafesine getirir — kiracılar için en büyük etken.
• Kentsel dönüşüm: Sokak dokusu, perakende ve kamusal alanların süregelen yenilenmesi bölgeyi istikrarlı biçimde yeniden değerliyor ve daha köklü semtlerle arayı kapatıyor.
• Merkezi Atina’ya karşı değer: Benzer merkezi semtlerin belirgin altında giriş fiyatı, €250.000 eşiğinde aynı Golden Visa sonucuyla.

Fiyat Bağlamı ve Emsaller

Merkezi Atina’ya karşı Terrace Heights net bir değer fırsatıdır: yeni inşa A-sınıfı stok, dahil işlem masrafları ve metroyla bağlı, dönüşen bir semtte €250.000’ın altında bir giriş noktası. Merkezi semtlerde benzer yeni inşa daireler rutin olarak €400.000 eşiğini aşarken, buradaki stüdyolar ve birer artı birler programın kapısını en düşük uygunluk seviyesinde aralar — çatı katları ise yine de €325.000’ın altında kalır.

Çatı Katı ve Çatı Terası Primi

Manzara odaklı üst kat daireler, döngüler boyunca değerini tarihsel olarak daha iyi korur ve standart katlara göre kira primi getirir — binadaki en net değer artış kaldıracı budur.

Değer Artışı Tezi

Metroyla bağlı, dönüşen bir Batı Atina adresi — işlem masrafları dahil €250.000 Golden Visa eşiğinde alınan ve nadir Akropolis manzaralı çatı katlarıyla taçlanan — düşük giriş maliyetini çok sayıda yeniden değerleme etkeniyle birleştirir. Asimetri alıcının lehinedir: fiyatta sınırlı aşağı yön, dönüşüm ve manzara kıtlığından gerçek yukarı yön.

Risk Üzerine Bir Not

Adil olmak gerekirse: Batı Atina’da getiriler, merkez-prime ve kısa dönem kiralama mikro pazarlarının bir miktar altındadır ve yukarıdaki kira rakamları gösterge niteliğindedir, garantili değildir. Yeni inşa teslim takvimleri ve kullanım değişikliği yasal süreci, taahhütten önce daire bazında teyit edilmelidir. Birçok daire rezerve edildiğinden, en düşük fiyatlı stüdyolar ve manzara çatı katları ilk tükenenler olur — bağlayıcı kısıt fiyat değil, müsaitliktir.

Avla Gayrimenkul A.Ş. — Yunanistan Golden Visa’da güvenilir çözüm ortağınız. Terrace Heights’taki güncel müsaitliği teyit etmek, daire bazında fiyatlamayı ve €250.000 kullanım değişikliği yapısını incelemek ve bir görüntüleme ayarlamak için bizimle iletişime geçin.

HazırlayanM. Sami Akbeniz

Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne mezunu yüksek ekonomist; İstanbul Üniversitesi İşletme mezunu. 33 yıllık iş hayatı var; Avla Gayrimenkul A.Ş.'yi kurdu. Bugün işin odağı Yunanistan: Golden Visa ve yatırım amaçlı konut. Her seçkiyi ve her anlaşmayı kendisi okur.

Kurucu profili →