SOUTH B.1 — Fizibilite Raporu | Agios Dimitrios €299.000 Bahçe Dairesi

SOUTH B.1 — Fizibilite Raporu

Güney Atina, Agios Dimitrios’ta €299.000’luk full eşyalı bir bahçe dairesi — SOUTH rezidansındaki kalan son ev ve €250.000 kullanım değişikliği rotasıyla Yunanistan Golden Visa’ya temiz bir giriş. Bu rapor rakamları, süreci ve riskleri ortaya koyar.

Özet

• Giriş fiyatı: €299.000 — B.1 birimi, kalan son ev
• Birim: 1+1 bahçe dairesi, full eşyalı (anahtar teslim)
• Alanlar: 46,30 m² iç + 60,00 m² özel kullanımlı bahçe = 106,30 m² toplam
• Stok: 46 daire (43 × 1+1, 3 × 2+1) — yalnız B.1 kaldı
• Golden Visa: €250.000 kullanım değişikliği rotasıyla uygun — 5 yıllık yenilenebilir izin + Schengen serbest dolaşım
• Teknik: Enerji Sınıfı B · ısı pompası · Grohe vitrifiye · Avrupa tipi açık mutfak · çift cam
• Teslim: Kasım 2026 (üç aylık grace süresiyle) · Geliştirici: Zafido

Konum & erişim

Agios Dimitrios, Metro 2. Hat üzerinde, Alimos ve Atina Riviera’ya komşu, yoğun ve yerleşik bir Güney Atina belediyesidir. Tüm mesafeler Grigoriou Moschopoulou 21’deki SOUTH rezidansından ölçülmüştür.

Yatırım matematiği

Tapu devri (transfer tax) esaslı bir alım için gösterge edinim maliyetleri (Yunanistan, 2026 boyunca konut işlemlerinde KDV yerine tapu devir vergisi uyguluyor). Nihai rakamlar tapu yapısına bağlıdır — Avla ve avukatınızla teyit edin.

Gösterge kira getirisi

Agios Dimitrios bir uzun-dönem kira pazarıdır. Metroya yakın, eşyalı bir 1+1 şunları hedefleyebilir — gösterge niteliğinde, garanti değil:

Tez önce oturum, sonra istikrarlı getiridir: yıl boyu kiralanan bir semtte anahtar teslim bir varlık, aynı zamanda aile için AB oturumunu açıyor — hem de €400.000’un belirgin altında.

Golden Visa rotası

Agios Dimitrios, standart eşiğin €800.000 (tek mülk, ≥120 m²) olduğu Attika içindedir. SOUTH, €250.000 kullanım değişikliği (αλλαγή χρήσης) rotasıyla — bir ticari binanın konuta dönüştürülmesi — uygundur ve €299.000’luk B.1 bu eşiği marjla aşar.

• Adım 1:B.1’i opsiyonlayın ve sözleşmeyi imzalayın — tipik olarak ~%10 kapora
• Adım 2:AFM vergi numarası alın ve Yunanistan banka hesabı açın (vekaletname ile, seyahat etmeden yapılabilir)
• Adım 3:alımı tamamlayın ve oturum izni başvurusunu sunun
• Adım 4:5 yıllık yenilenebilir izni alın — eş, 21 yaş altı çocuklar ve bakmakla yükümlü ebeveynler dahil

Riskler & notlar

• Proje aşaması teslim: teslim Kasım 2026, üç aylık grace süresiyle planlanıyor; ödemeler inşaat aşamalarına bağlı kademelidir.
• Eşik uyumu: €250.000 kullanım değişikliği rotası, birimin konut olarak teslim edilmesini gerektirir — Avla hukuk ekibi siz taahhüt vermeden bunu yapılandırır ve doğrular.
• Gösterge rakamlar: yukarıdaki kira, getiri ve edinim maliyetleri yönlendirme amaçlı tahminlerdir; getiri garantisi değildir.
• Tek birim: B.1 binadaki tek kalan evdir — opsiyonlanana kadar müsaitlik garanti değildir.

Daire: SOUTH B.1

Bahçe katı (BKL 0) 1+1 daire: Avrupa tipi açık mutfak ve oturma-yemek alanı 60 m²’lik özel bahçeye açılıyor, bir ebeveyn yatak odası ve Grohe armatürlü tam banyo — full eşyalı teslim. SOUTH ilanının tamamını ve galeriyi buradan görün.

Avla Gayrimenkul A.Ş. — Yunanistan Golden Visa’da güvenilir çözüm ortağınız. Tam SOUTH dosyasını ve kişiye özel maliyet dökümünü talep edin.

HazırlayanM. Sami Akbeniz

Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne mezunu yüksek ekonomist; İstanbul Üniversitesi İşletme mezunu. 33 yıllık iş hayatı var; Avla Gayrimenkul A.Ş.'yi kurdu. Bugün işin odağı Yunanistan: Golden Visa ve yatırım amaçlı konut. Her seçkiyi ve her anlaşmayı kendisi okur.

Kurucu profili →