PİRE · GÜNEY ATİNA LİMAN KENTİ · YUNANİSTAN GOLDEN VİZE
Piraeus Serenity Residence — Fizibilite Raporu
Piraeus Serenity Residence, Atina metropol alanının güney ucundaki tarihi liman kenti Pire’de, 51 Vasilikon Caddesi’nde konumlanan lüks servisli daire projesidir. Otel kalitesinde olanaklarla anahtar teslim mülkiyeti birleştiren proje; €250.000 eşiğinden Yunanistan Golden Vize’ye hak kazanırken sözleşmeyle garanti altına alınmış net kira getirisi sunan, elini taşın altına sokmadan yatırım yapmak isteyen yatırımcılar için tasarlanmıştır.
Bir Bakışta Yatırım
| Ölçüt | Detay |
|---|---|
| Giriş fiyatı | €250.000 (Golden Vize rotası) |
| Konum | 51 Vasilikon cad., Pire, Güney Atina |
| Daire tipleri | Stüdyo + 1 ve 2 yatak odalı servisli daireler |
| Metrekareler | 20,10 – 58,80 m² |
| Net kira getirisi | Yıllık %4 garantili |
| Değer artışı | Yıllık tahmini %5–8 |
| Durum | Anahtar teslim / hazır, tam servisli |
| Yönetim | Profesyonel mülk yönetimi dahil |
Neden Serenity
Serenity standart bir apartman değildir — geleneksel konuttan çok markalı bir aparthotele yakın olan servisli daire modeliyle işletilir. Malikler özel dairelerinin tapusuna sahip olurken, yerinde bir operatör binayı bir konaklama varlığı olarak yönetir; kısa dönem ve uzun konaklama talebini yakalar ve tüm operasyonel işleri malik adına üstlenir.
- Çatı havuzu sakinlere özel açık hava havuz sineması ile.
- Çatı bar & restoran-kafe Pire silüetine bakan.
- Wellness kulübü spor salonu, sauna ve masaj.
- Resepsiyon & concierge günlük kat hizmetiyle birlikte.
- Güvenlikli giriş kapalı, erişim kontrollü bina.
Yabancı yatırımcı için belirleyici avantaj budur: varlık, malikin zamanını talep etmeden gelir üretir. Temizlik, misafir değişimi, bakım ve kiralama tümüyle yönetim ekibi tarafından yürütülür; bu da Serenity’yi aktif olarak yönetilmesi gereken bir mülk değil, gerçekten elini taşın altına sokmadan getiri sağlayan bir araç haline getirir.
Golden Vize Uyumu
Pire, Yunanistan Golden Vize asgari mülk yatırımının €250.000 olduğu bir bölgede yer alır. Serenity tam da bu rota için fiyatlandırılmış ve yapılandırılmıştır: tek bir uygun daire; ana başvurucu, eşi, bakmakla yükümlü olduğu çocukları ve her iki tarafın ebeveynleri için oturum izni sağlar. Yunanistan’da yaşama zorunluluğu yoktur ve izni sürdürmek için asgari kalış şartı aranmaz.
- Asgari yatırım: gayrimenkulde €250.000.
- Aile kapsamı: ana başvurucu, eş, çocuklar ve ebeveynler.
- Oturum avantajı: Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat.
- Yenileme: mülk elde tutuldukça izin yenilenebilir.
€250.000’de Serenity, Golden Vize uygunluğunu ve tam yönetilen, gelir üreten bir varlığı aynı alımın içine yerleştirir — bu giriş noktasında nadir bir birleşim.
Kira & Getiri Görünümü
Öne çıkan rakam, tahmini değil sözleşmeli olan %4 garantili net yıllık getiridir — getiri, aydan aya doluluktan bağımsız olarak sabittir ve normalde konut sahibinin üstlendiği boş kalma riskini ortadan kaldırır. Bunun üzerine, Pire’nin Atina bölgesinin liman odaklı büyüme merkezi olma yönelimini yansıtan yıllık tahmini %5–8 değer artışı eklenir.
| Getiri bileşeni | Rakam |
|---|---|
| Garantili net getiri | Yılda %4 (sözleşmeli) |
| Tahmini değer artışı | Yılda %5–8 |
| Boş kalma riski | Malikte değil, operatörde |
| Gelir modeli | Servisli / kısa dönem talep |
Pire bu rakamları gerçek talep ile destekler. Yunanistan’ın en büyük limanı ve önemli bir kruvaziyer ile feribot kapısı olan kent; denizcilik profesyonelleri, kruvaziyer yolcuları ve turistlerden oluşan istikrarlı bir akış çeker — servisli daireler için doğal bir kısa dönem kiralama pazarı. Pire Limanı yaklaşık 1 km, Atina Uluslararası Havalimanı ise yaklaşık 26 km uzaklıktadır; bu da binayı hem misafirler hem malikler için iyi bağlantılı kılar.
Daire Dağılımı
| Daire tipi | Metrekare aralığı | En uygun kullanım |
|---|---|---|
| Stüdyo | 20,10 – 30 m² | En yüksek devirli kısa dönem getiri |
| 1 Yatak Odalı | 30 – 45 m² | Dengeli getiri & değer artışı |
| 2 Yatak Odalı | 45 – 58,80 m² | Uzun konaklama & aile kiralaması |
Yatırım Tezi
Piraeus Serenity Residence, Golden Vize yatırımcılarının en sık dile getirdiği talebi — oturum artı gerçekten pasif bir getiri — €250.000 giriş eşiğini, sözleşmeyle garanti altına alınmış %4 net getiriyi ve profesyonel yönetilen, olanak zengini servisli daire modelini Atina bölgesinin en güçlü büyüme konumlarından birinde bir araya getirerek karşılar.
Avla Gayrimenkul A.Ş. — Yunanistan Golden Vize yolculuğunuzda güvenilir çözüm ortağınız. Piraeus Serenity Residence’ta bir daire ayırtmak veya yatırım dosyasının tamamını incelemek için bizimle iletişime geçin.
Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne mezunu yüksek ekonomist; İstanbul Üniversitesi İşletme mezunu. 33 yıllık iş hayatı var; Avla Gayrimenkul A.Ş.'yi kurdu. Bugün işin odağı Yunanistan: Golden Visa ve yatırım amaçlı konut. Her seçkiyi ve her anlaşmayı kendisi okur.
Kurucu profili →
