KALLITHEA (SOFOKLEOUS AKSI) · ATHENS · YUNANİSTAN GOLDEN VİSA PROGRAMI
Opus Residences | A0132 Fizibilite Raporu
Opus Residences Sofokleous
Opus Residences Sofokleous projesi — 12 daireli 3 katlı butik 1+1 rezidans — αλλαγή χρήσης €250.000 alt eşik istisnası kapsamında. Merkez-Riviera ara bölgesi.
Hızlı Bakış
- Giriş Fiyatı:€260.000 – €320.000 · daire 47-70 m²
- Birim Tipleri:1+1 (geniş)
- Envanter:12 ünite
- Kira Garantisi:Brochure mevcut değil — yıllık %4-5 yıeld bandında (önceki fizibilite)
- Golden Visa:5 yıl yenilenebilir oturum izni + Schengen serbest dolaşım
- Enerji:Bilinmiyor
- Teslim:2027 Q2 (önceki fizibilite raporundan)
01Yönetici Özeti & Bölge Analizi
Kallithea, Atina merkezi ile Athens Riviera arasında köprü görevi gören, son 5 yılın en hızlı değerlenen merkez-Riviera ara bölgesidir. SNFCC Niarchos Vakfı Kültür Merkezi ve Faliro Deltası sahil bandının yenilenmesi (Aenaon Mediterranean Park) yakın çevreye doğrudan değer transferi yapmaktadır. Kallithea, 4 yeni metro istasyonu geliştirme planıyla orta-vadeli ulaşım altyapı katalizöründen faydalanacaktır.
Erişilebilirlik Endeksi
| HEDEF NOKTA | ULAŞIM | SÜRE |
|---|---|---|
| Kallithea Metro İstasyonu (Line 1) | Yürüyerek | 10 dk |
| Filaretos Hill (yeni metro) | Yürüyerek | 12 dk |
| SNFCC Niarchos Vakfı | Araçla | 8 dk |
| Faliro Sahil | Araçla | 8 dk |
| Atina Merkez (Syntagma) | Metro | 10 dk |
| Athens Riviera (Flisvos) | Araçla | 10 dk |
| Akropolis | Araçla | 12 dk |
| Aenaon Park (Faliro Bay rejenerasyon) | Araçla | 8 dk |
| Atina Havalimanı | Araçla | 30 dk |
02Hukuki Çerçeve & Proje Tanımı
Yasa No. 5100/2024 — αλλαγή χρήσης Kapsamı
12 daireli 3 katlı butik 1+1 rezidans — αλλαγή χρήσης €250.000 alt eşik istisnası kapsamında. Merkez-Riviera ara bölgesi.
Proje Öne Çıkan Özellikler
- 3 katlı 12 daireli butik 1+1 rezidans
- 47-70 m² geniş 1+1 üniteler — premium 1+1 segment
- Kallithea Sofokleous aksı sakin sokak
- SNFCC + Faliro Deltası dönüşümü etki dairesi
- Aenaon Park yeşil aks projesi yakın çevre
- Kallithea'da 4 yeni metro istasyonu geliştiriliyor
- αλλαγή χρήσης €250K istisnası kapsamında
03Risk Analizi, SWOT & Sonuç
| GÜÇLÜ YÖNLER (S)• Merkez-Riviera arasında köprü konumu • SNFCC + Faliro değer transfer dinamiği • Yeni metro istasyonu katalizörü (orta vadeli) • 12 daireli butik — kıt arz • Geniş 1+1 (47-70 m²) — premium segment • Yıllık %4-5 istikrarlı kira yıeld'ı (tahmini) • Kallithea son 5 yılın en hızlı değerlenen bölgesi • Avla Real Estate uçtan uca süreç güvencesi | ZAYIF YÖNLER (W)• Brochure mevcut değil — proje detayları sınırlı • Geliştirici kimliği teyit edilmeli • Metro yürüme 10-12 dk — toplu taşıma ideal değil • 2027 Q2 teslim — sermaye dondurma süresi • Otopark detayı net değil • Brochure'da kira garantisi yok |
|---|---|
| FIRSATLAR (O)• SNFCC + Aenaon Park + 4 yeni metro çoklu katalizör • Faliro Bay rejenerasyon (Aenaon Mediterranean Park) prim transferi • Atina genel %5,5+ yıllık değer artışı • Schengen + 7 yıl vatandaşlık yolu • Aile kapsamı (eş + çocuk + ebeveyn) avantajı • Türk yatırımcı talebi yıllık +%30 büyüyor • Hellinikon mega-proje halo etkisi | TEHDİTLER (T)• GV eşik gelecekte yükselebilir (kazanılmış hak korur) • EUR/TRY kur volatilitesi • Yeni metro açılış tarihleri ertelenme riski • Airbnb regülasyonu sıkılaşma trendi • Brochure eksik — geliştirici verisi şart • Avrupa makro şok potansiyeli |
SONUÇ & YATIRIM KARARI
Yatırım Kararı:POZİTİF Stratejik
Opus Residences, Atina merkezi ile Athens Riviera arasındaki en hızlı değerlenen ara bölge Kallithea'da, αλλαγή χρήσης €250K istisnası kapsamında konumlanan 12 daireli butik bir rezidanstır. SNFCC Niarchos Vakfı ve Faliro Deltası rejenerasyonu (Aenaon Mediterranean Park) yakın çevreye doğrudan değer transferi yapar; Kallithea'da geliştirilen 4 yeni metro istasyonu orta-vadeli ulaşım altyapı katalizörüdür. 47-70 m² geniş 1+1 üniteler premium segment kiracı çeker, yıllık %4-5 yıeld bandında istikrarlı getiri sağlar. Merkez-Riviera ara bölgesinde dengeli risk-getiri profiliyle Türk yatırımcı için stratejik bir pozisyondur; brochure mevcut olmadığından geliştirici verisi teyidi yapılmalıdır.
Raporun PDF Sürümünü İndirin
PDFA0132_Opus_Residences_Kallithea_Fizibilite_v11.pdfRaporun tamamını açın↗İletişimrealestate@avla.com.tr · +90 532 282 2657 · Avla Gayrimenkul A.Ş.
Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne mezunu yüksek ekonomist; İstanbul Üniversitesi İşletme mezunu. 33 yıllık iş hayatı var; Avla Gayrimenkul A.Ş.'yi kurdu. Bugün işin odağı Yunanistan: Golden Visa ve yatırım amaçlı konut. Her seçkiyi ve her anlaşmayı kendisi okur.
Kurucu profili →
