ATHENS CITY CENTER (SINOPIS 27) · ATHENS · YUNANİSTAN GOLDEN VİSA PROGRAMI
MINOAS Athens | A0130 Fizibilite Raporu
MINOAS Athens
MINOAS Athens projesi — Atina merkez yerinde dönüşüm — αλλαγή χρήσης €250.000 alt eşik istisnası kapsamında. Fiyat bandı €250-340K (eski liste) / €260-360K (1.10.25 sonrası). Birden fazla birim €250-280K bandında GV uyumlu.
Hızlı Bakış
- Giriş Fiyatı:€250.000 – €360.000 · daire 45-110 m² (toplam)
- Birim Tipleri:1+1 (24 adet), penthouse (ST2 110 m²)
- Envanter:26 ünite
- Kira Garantisi:Brochure'da garanti belirtilmemiş — premium konum, kira talep güçlü
- Golden Visa:5 yıl yenilenebilir oturum izni + Schengen serbest dolaşım
- Enerji:Bioclimatic facade + yüksek standart (sınıf net değil)
01Yönetici Özeti & Bölge Analizi
MINOAS, Atina'nın hemen kalbinde — Syntagma Meydanı'na 7 dakika, Lycabettus Hill'e 9 dakika, Akropolis'e 10 dakika mesafede konumlanmıştır. Hilltton'un yenilendiği €340 milyon yatırımlı 'THE ILISIAN' projesine 2 dakikada, Athens Tower'a 2 dakikada, yenilenen Faliro Bay ve Hellinikon mega-projesinin etki dairesine 15-19 dakikada erişilebilir. Atina Tıp & Diş Fakültesi 3 dakikada, AUEB ve NTUA kampüsleri 6 dakikada — akademik + tıp + diplomatik (parlamento, başbakanlık, cumhurbaşkanlığı) kira tabanı en güçlü merkez konumlardan biridir.
Erişilebilirlik Endeksi
| HEDEF NOKTA | ULAŞIM | SÜRE |
|---|---|---|
| Athens Tower (kapı önü) | Yürüyerek | 2 dk |
| Atina Tıp Fakültesi | Yürüyerek | 3 dk |
| Atina Diş Hekimliği Fakültesi | Yürüyerek | 3 dk |
| Atina Tıp Fakültesi Üniversite Kampüsü | Yürüyerek | 6 dk |
| Atina Ekonomi & İş Üniversitesi | Yürüyerek | 6 dk |
| Lycabettus Hill | Yürüyerek | 9 dk |
| Syntagma Meydanı & Yunan Parlamentosu | Yürüyerek/Metro | 7 dk |
| Akropolis | Yürüyerek/Metro | 10 dk |
| The Mall Athens (Marousi) | Araçla | 14 dk |
| Stavros Niarchos Kültür Merkezi (SNFCC) | Araçla | 15 dk |
02Hukuki Çerçeve & Proje Tanımı
Yasa No. 5100/2024 — αλλαγή χρήσης Kapsamı
Atina merkez yerinde dönüşüm — αλλαγή χρήσης €250.000 alt eşik istisnası kapsamında. Fiyat bandı €250-340K (eski liste) / €260-360K (1.10.25 sonrası). Birden fazla birim €250-280K bandında GV uyumlu.
Proje Öne Çıkan Özellikler
- Atina merkez Sinopis 27 — Syntagma'ya 7 dk
- 26 daireli butik rezidans (1+1 ağırlıklı, 1 penthouse)
- Bioclimatic cephe + çift cam alüminyum panel
- Yüksek standart asansör + advanced güvenlik sistemi
- Cooling/heating bağımsız ısı pompası
- Premium iç tasarım — eco-friendly boyalar, Avrupa standart fayans
- Akropolis 10 dk + Lycabettus 9 dk + Syntagma 7 dk yürüme
03Risk Analizi, SWOT & Sonuç
| GÜÇLÜ YÖNLER (S)• Atina merkez en prestijli aks — Syntagma'ya 7 dk • Tıp/Diş Fakültesi + AUEB + NTUA akademik talep • THE ILISIAN (€340M Hilton dönüşümü) komşu etki • Hellinikon mega-proje etki dairesi (19 dk) • güçlü developer imzası • 26 daireli butik — kıt arz • αλλαγή χρήσης €250K istisnası kapsamında • 26 birim — çeşitli fiyat noktaları | ZAYIF YÖNLER (W)• Enerji sınıfı brochure'da net belirtilmemiş • Teslim tarihi brochure'da net değil • Atina merkez otopark kısıtı (mevcut bina) • 1.10.25 sonrası fiyat artış kademesi (üst-bant volatil) • Penthouse (ST2) GV eşiği üstünde |
|---|---|
| FIRSATLAR (O)• Atina merkez yıllık %5,5+ değer artışı • THE ILISIAN açılışı (2025+) çevre prim katalizörü • Hellinikon mega-proje sermaye değer artışı • Schengen + 7 yıl vatandaşlık yolu • Aile kapsamı (eş + çocuk + ebeveyn) avantajı • Akademik & tıp turist + diplomatik kira • Türk yatırımcı için merkez konum prestiji | TEHDİTLER (T)• GV eşik gelecekte yükselebilir (kazanılmış hak korur) • EUR/TRY kur volatilitesi • Atina merkez Airbnb regülasyonu sıkı • Eski yapı altyapı sürpriz maliyeti riski • Avrupa makro şok potansiyeli |
SONUÇ & YATIRIM KARARI
Yatırım Kararı:POZİTİF Premium
MINOAS Athens, Atina'nın hemen kalbinde — Sinopis 27 adresinde, Syntagma'ya 7 dakika, Akropolis'e 10 dakika, Lycabettus'a 9 dakika yürüme mesafesinde konumlanan imzalı premium bir dönüşüm projesidir. αλλαγή χρήσης €250K istisnası kapsamında 26 daireli butik envanter, akademik (Tıp/Diş Fakültesi, AUEB, NTUA), tıbbi turizm ve diplomatik (Parlamento, Başbakanlık) kira tabanına erişim sağlar. €340M yatırımlı THE ILISIAN (eski Hilton) projesinin 2 dakikalık komşusu olarak çevre değer prim katalizörüne maruz kalır; Hellinikon mega-projesi etki dairesi 19 dk içinde. Bioclimatic cephe + premium iç tasarım + advanced güvenlik sistemi orta-üst segment kira ve sermaye değer artışı için defansif-büyüme dengeli pozisyon yaratır.
Raporun PDF Sürümünü İndirin
PDFA0130_MINOAS_Athens_Sinopis_Fizibilite_v11.pdfRaporun tamamını açın↗İletişim —realestate@avla.com.tr · +90 532 282 2657 · Avla Gayrimenkul A.Ş.
Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne mezunu yüksek ekonomist; İstanbul Üniversitesi İşletme mezunu. 33 yıllık iş hayatı var; Avla Gayrimenkul A.Ş.'yi kurdu. Bugün işin odağı Yunanistan: Golden Visa ve yatırım amaçlı konut. Her seçkiyi ve her anlaşmayı kendisi okur.
Kurucu profili →
