MIKROLIMANO / KASTELLA — PIRE · ATHENS · YUNANİSTAN GOLDEN VİSA PROGRAMI
Mikrolimano 38N | A0127 Fizibilite Raporu
38N Mikrolimano Kastella
38N Mikrolimano Kastella projesi — 38. Kuzey paraleli boyunca konumlanan Mikrolimano marina-yakın binanın dönüşümü — αλλαγή χρήσης €250.000 eşik istisnası kapsamında. Brochure'da explicit GV uyumlu vurgulanmış.
Hızlı Bakış
- Giriş Fiyatı: €335.000 – €365.000 · daire 37-90 m² (mezonet + daire)
- Birim Tipleri: 1+1 ve 2+1 (mezonet ağırlıklı)
- Kira Garantisi: Brochure'da kira garantisi belirtilmemiş
- Golden Visa: 5 yıl yenilenebilir oturum izni + Schengen serbest dolaşım
- Enerji: A Enerji Sınıfı
01Yönetici Özeti & Bölge Analizi
Mikrolimano ve Kastella, Pire'nin en prestijli sahil semtidir; doğal yat marinası, sahil restoranları ve Neoklasik mimarisiyle Atinalılar arasında en popüler kıyı destinasyonlarından biridir. Yunan Denizcilik Kulübü ve önde gelen armatörlere ev sahipliği yapan bölge, denizcilik mirası ve kültürüyle birleşen yaşam kalitesi taban fiyatını yapısal olarak destekler. Kastella tepesi panoramik Saronik Körfezi manzarası ve Veakeio Belediye Tiyatrosu kültürel cazibe oluşturur.
Erişilebilirlik Endeksi
| HEDEF NOKTA | ULAŞIM | SÜRE |
|---|---|---|
| Mikrolimano Marina | Yürüyerek | 1,5 dk |
| Sahil yürüme yolu | Yürüyerek | 1,5 dk |
| Plaj | Yürüyerek | 2 dk |
| Deniz kenarı restoranları | Yürüyerek | 1,5 dk |
| Veakeio Açık Hava Tiyatrosu (Kastella) | Yürüyerek | 8-10 dk |
| Marina Zeas | Araçla | 5 dk |
| Pire Limanı | Araçla | 8 dk |
| Stavros Niarchos Kültür Merkezi | Araçla | 15 dk |
| Atina Şehir Merkezi | Araçla | 20 dk |
| Atina Uluslararası Havalimanı | Araçla | 45 dk |
02Hukuki Çerçeve & Proje Tanımı
Yasa No. 5100/2024 — αλλαγή χρήσης Kapsamı
38. Kuzey paraleli boyunca konumlanan Mikrolimano marina-yakın binanın dönüşümü — αλλαγή χρήσης €250.000 eşik istisnası kapsamında. Brochure'da explicit GV uyumlu vurgulanmış.
Proje Öne Çıkan Özellikler
- Mikrolimano Marina'ya 1 dakika yürüme mesafesinde
- A Enerji Sınıfı — ısı pompası + güneş panelleri
- Tamamı mobilyalı ve elektrikli eşyalarla anahtar teslim
- Saronik Körfezi panoramik manzara
- Mezonet ağırlıklı plan — 1+1 ve 2+1 seçenekler
- Termal bariyerli çift cam + 10 cm dış cephe yalıtımı
- Klasik Neoklasik dokuya uyumlu çağdaş cephe
- Yalın lüks iç tasarım — seçkin malzemeler
03Risk Analizi, SWOT & Sonuç
| GÜÇLÜ YÖNLER (S)• Pire'nin en prestijli sahil mahallesi — Kastella/Mikrolimano • Marina ve plaja yürüme mesafesinde • A Enerji Sınıfı + premium teknik donanım • Anahtar teslim mobilyalı — hızlı kira çıkış • Saronik Körfezi panoramik manzara • Pire ekonomik dönüşümünün üst-segment cephesi • Yunan armatörlerin tarihi cazibe noktası • Kısa dönem turistik kira için yüksek talep | ZAYIF YÖNLER (W)• Giriş eşiği €335K — €250K bandı üzerinde • Brochure'da teslim tarihi belirtilmemiş • Metro doğrudan yakın değil — araç bağımlı • Üst-segment fiyat bandı likidite zayıf olabilir • Otopark detayı net değil |
|---|---|
| FIRSATLAR (O)• Mikrolimano premium mahalle değer artışı sürekli • Yat turizmi ve denizcilik talebi büyüyor • Türk yatırımcı için Pire coğrafi yakınlık avantajı • Kısa dönem premium kira potansiyeli yüksek • Schengen + 7 yıl vatandaşlık yolu • Aile kapsamı (eş + çocuk + ebeveyn) avantajı • Pire-Atina sahil dönüşümü çoklu yıllık katalizör | TEHDİTLER (T)• GV eşik yükselebilir (kazanılmış hak korur) • EUR/TRY kur volatilitesi • Airbnb regülasyonu — premium kıyı bölgesi etkili • Üst-segment likidite döngüsel volatil olabilir • Avrupa makro şok potansiyeli |
SONUÇ & YATIRIM KARARI
Yatırım Kararı: POZİTİF Premium
38N Mikrolimano, Pire'nin en prestijli sahil mahallelerinden Kastella'da, marina ve plaja 1 dakika mesafede konumlanan upper-mid segment bir dönüşüm projesidir. A enerji sınıfı, premium teknik donanım ve anahtar teslim mobilyalı yapısıyla yatırımcıya hemen kiraya çıkarma fırsatı sunar; Saronik Körfezi panoramik manzarası ve Neoklasik semt dokusu kıt arz dinamiği yaratır. Giriş fiyatı €335K civarında olduğundan en alt-bant GV €250K eşiği üstünde, ancak yatırımcı için kısa dönem premium kira + uzun vadeli prim potansiyeli kombinasyonu güçlüdür. Teslim tarihi ve enerji belgesi ayrıntıları geliştiriciden doğrulanmalıdır.
Raporun PDF Sürümünü İndirin
PDFA0127_Mikrolimano_38N_Piraeus_Fizibilite_v11.pdfRaporun tamamını açın↗İletişim — realestate@avla.com.tr · +90 532 282 2657 · Avla Gayrimenkul A.Ş.
Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne mezunu yüksek ekonomist; İstanbul Üniversitesi İşletme mezunu. 33 yıllık iş hayatı var; Avla Gayrimenkul A.Ş.'yi kurdu. Bugün işin odağı Yunanistan: Golden Visa ve yatırım amaçlı konut. Her seçkiyi ve her anlaşmayı kendisi okur.
Kurucu profili →
