TAVROS (ATINA-PIRE ORTA KORIDORU) · ATHENS · YUNANİSTAN GOLDEN VİSA PROGRAMI
Izi Lux Tavros | A0131 Fizibilite Raporu
Izi Lux Tavros
Izi Lux Tavros projesi — Eski bina dönüşümü — αλλαγή χρήσης €250.000 alt eşik istisnası kapsamında. 28 daireli, 3 katlı + zemin bahçeli yeni inşa yapı. Yaratıcı sınıf yoğunluğu olan bölge.
Hızlı Bakış
- Giriş Fiyatı:€275.000 – €340.000 · daire 35-60 m²
- Birim Tipleri:1+1 ağırlıklı
- Envanter:28 ünite
- Kira Garantisi:Brochure mevcut değil — geliştiriciden teyit gerekli
- Golden Visa:5 yıl yenilenebilir oturum izni + Schengen serbest dolaşım
- Enerji:Bilinmiyor
- Teslim:2027 Q3 (önceki fizibilite raporundan)
01Yönetici Özeti & Bölge Analizi
Tavros, Atina'nın yükselen yaşam koridorudur — Kallithea sahil bandı ile şehir merkezi arasında, Hellenic Cosmos, Cacoyannis Vakfı, Güzel Sanatlar Akademisi gibi yaratıcı sınıf kurum yoğunluğu kira talebini yukarı çeken bölgedir. Merkez konutun fiyat tavanına ulaşan yatırımcılara 'bir sonraki hotspot' olarak konumlandırılır. Tavros metro istasyonu (Line 1) ve Pireos Caddesi aksı, Atina-Pire koridoru gelişme aksının en aktif kesişim noktalarındandır.
Erişilebilirlik Endeksi
| HEDEF NOKTA | ULAŞIM | SÜRE |
|---|---|---|
| Tavros Metro İstasyonu (Line 1) | Yürüyerek | 8 dk (600 m) |
| Pireos Caddesi aksı | Yürüyerek | 5 dk |
| Cacoyannis Vakfı | Yürüyerek | 5 dk (400 m) |
| Hellenic Cosmos | Yürüyerek | 10 dk (760 m) |
| Güzel Sanatlar Akademisi | Araçla | 5 dk |
| Akropolis | Araçla | 8 dk (2,4 km) |
| Pire Limanı | Araçla | 10 dk (5 km) |
| Athens Riviera (Faliro) | Araçla | 12 dk |
| Atina Havalimanı | Araçla | 30 dk |
02Hukuki Çerçeve & Proje Tanımı
Yasa No. 5100/2024 — αλλαγή χρήσης Kapsamı
Eski bina dönüşümü — αλλαγή χρήσης €250.000 alt eşik istisnası kapsamında. 28 daireli, 3 katlı + zemin bahçeli yeni inşa yapı. Yaratıcı sınıf yoğunluğu olan bölge.
Proje Öne Çıkan Özellikler
- 3 katlı 28 daireli (35-60 m²) yeni inşa yapı
- Zemin daireler özel bahçeli
- Yaratıcı sınıf + kültürel kurum yoğunluğu
- Tavros Metro 600 m + Pireos avenue aksı
- Pire-Atina koridoru orta noktası
- αλλαγή χρήσης €250K istisnası kapsamında
03Risk Analizi, SWOT & Sonuç
| GÜÇLÜ YÖNLER (S)• Tavros 'bir sonraki hotspot' konumu • αλλαγή χρήσης €250K istisnası kapsamında • Yaratıcı sınıf + kültürel kurum kira tabanı • Kentsel dönüşüm koridorunda • Metro Line 1 (600 m) — toplu taşıma gücü • Akropolis 8 dk + Pire 10 dk + merkez yakın • 28 daireli orta envanter — fiyat esnekliği • Avla Real Estate uçtan uca süreç güvencesi | ZAYIF YÖNLER (W)• Brochure mevcut değil — proje detayları sınırlı • Developer kimliği teyit edilmeli • 2027 Q3 teslim — orta vadeli sermaye dondurma • Mahalle dokusu hala karma (sanayi+konut) • Otopark detayı net değil • Üst-segment turistik kira henüz olgunlaşmamış |
|---|---|
| FIRSATLAR (O)• Tavros 'next hotspot' tezi — bölge dönüşümü hızlanıyor • Yaratıcı sınıf + Hellenic Cosmos kümelenme etkisi • Atina merkez yıllık %5,5+ değer artışı • Schengen + 7 yıl vatandaşlık yolu • Aile kapsamı (eş + çocuk + ebeveyn) avantajı • Türk yatırımcı talebi yıllık +%30 büyüyor • Pire-Atina ekonomik koridoru genel prim | TEHDİTLER (T)• GV eşik gelecekte yükselebilir (kazanılmış hak korur) • EUR/TRY kur volatilitesi • Brochure eksik — saha verisi gerekiyor • Tavros dönüşümü zamana yayılı — sabır gerektirir • Avrupa makro şok potansiyeli |
SONUÇ & YATIRIM KARARI
Yatırım Kararı:POZİTİF Stratejik
Izi Lux Tavros, Atina'nın yükselen yaratıcı sınıf koridoru Tavros'ta, αλλαγή χρήσης €250K eşik istisnası kapsamında konumlanan stratejik bir GV pozisyonudur. 28 daireli yeni inşa yapı, Tavros Metro (Line 1) 600 m mesafede ve Pireos Caddesi aksına 5 dakika yürüme ile toplu taşıma erişimi güçlü; Hellenic Cosmos, Cacoyannis Vakfı, Güzel Sanatlar Akademisi yaratıcı sınıf kümelenmesi semte yapısal kira talebini çekiyor. Atina merkez fiyat tavanına ulaşan yatırımcılar için 'bir sonraki hotspot' tezi geçerli; ancak brochure detayları sınırlı olduğundan developer kimliği, teslim tarihi, enerji sınıfı ve kira garantisi soruları geliştiriciden teyit edilmelidir.
Raporun PDF Sürümünü İndirin
PDFA0131_Izi_Lux_Tavros_Fizibilite_v11.pdfRaporun tamamını açın↗İletişim —realestate@avla.com.tr · +90 532 282 2657 · Avla Gayrimenkul A.Ş.
Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne mezunu yüksek ekonomist; İstanbul Üniversitesi İşletme mezunu. 33 yıllık iş hayatı var; Avla Gayrimenkul A.Ş.'yi kurdu. Bugün işin odağı Yunanistan: Golden Visa ve yatırım amaçlı konut. Her seçkiyi ve her anlaşmayı kendisi okur.
Kurucu profili →
