HALANDRI (ATINA KUZEY, TICARI-ENTELEKTÜEL) · ATHENS · YUNANİSTAN GOLDEN VİSA PROGRAMI
Halandri Residences | A0140 Fizibilite Raporu
Halandri Projesi
Halandri Projesi projesi — Brochure'da explicit 'KULLANIM DEĞİŞİKLİĞİ PROJESİ' yazıyor — αλλαγή χρήσης €250.000 alt eşik istisnası kapsamında. 3 katlı (zemin+2 üst+çatı mezonet) yeni inşa dönüşüm. Eylül 2026 teslim.
Sesli Tanıtım (Podcast)
Bu fizibilite raporunun 2 dakikalık sesli özetini dinleyebilirsiniz:
Hızlı Bakış
- Giriş Fiyatı:€305.000 – €335.000 (mevcut açık birimler) · daire 36-44 m² (ana daireler) + mezonet 39,5-44 m²
- Birim Tipleri:1+1 / 2+1 (mezonet 1+1, üst katlar 1+1 ve 2+1 karma)
- Envanter:20 ünite
- Kira Garantisi:Brochure'da garanti belirtilmemiş — Halandri prim profesyonel kira pazarı
- Golden Visa:5 yıl yenilenebilir oturum izni + Schengen serbest dolaşım
- Enerji:A Enerji Sınıfı (ısı pompası + güneş panelleri)
- Teslim:Eylül 2026
01Yönetici Özeti & Bölge Analizi
Halandri, Atina'nın kuzey kesiminde parkları, alışveriş merkezleri, restoranları ve kafeleriyle dinamik ve entelektüel bir semttir. Marousi semtiyle birlikte Yunanistan'ın yoğun ticari faaliyetinin merkezi olmayı tarihsel süreçte sürdürmektedir. Uluslararası firmalar, büyükelçilikler, konsolosluklar ve uluslararası okullar bölgede yoğunlaşmaktadır; profesyonel aile + expat tabanı yapısal olarak güçlüdür. Metro istasyonları ve toplu taşıma bağlantıları semt sakinlerinin merkez ve diğer önemli noktalara erişimini kolaylaştırır.
Erişilebilirlik Endeksi
| HEDEF NOKTA | ULAŞIM | SÜRE |
|---|---|---|
| Halandri Metro İstasyonu (Line 3) | Yürüyerek | 8-10 dk |
| Atina Şehir Merkezi | Metro/Araç | 20 dk |
| Atina Havalimanı | Araçla | 30 dk |
| Uluslararası Okullar | Araçla | 10 dk |
| Marousi (OAKA/The Mall) | Araçla | 10 dk |
| Büyükelçilik / Konsolosluk aksı | Araçla | ~15 dk |
| Lycabettus Hill | Araçla | ~25 dk |
| Akropolis | Araçla | 30 dk |
02Hukuki Çerçeve & Proje Tanımı
Yasa No. 5100/2024 — αλλαγή χρήσης (Kullanım Değişikliği Projesi) Kapsamı
Brochure'da explicit 'KULLANIM DEĞİŞİKLİĞİ PROJESİ' yazıyor — αλλαγή χρήσης €250.000 alt eşik istisnası kapsamında. 3 katlı (zemin+2 üst+çatı mezonet) yeni inşa dönüşüm. Eylül 2026 teslim.
Proje Öne Çıkan Özellikler
- α Kullanım Değişikliği Projesi (αλλαγή χρήσης)
- 3 katlı yapı + 2 mezonet (zemin+1.+2.+3. kat)
- 20 daireli toplam envanter
- A Enerji Sınıfı + ısı pompası + güneş panelleri
- Termal bariyerli çift cam + 10 cm dış cephe yalıtımı
- Tamamı mobilyalı + beyaz eşyalı anahtar teslim
- Zemin daireler 32-126 m² özel dış alanlı
- Üst katlarda balkonlu daireler
- Eylül 2026 teslim — kısa-orta vadeli
- Çoğu birim 'SATILDI' — talep gücü göstergesi
03Risk Analizi, SWOT & Sonuç
| GÜÇLÜ YÖNLER (S)• Halandri prestijli kuzey Atina iş + profesyonel bölge • αλλαγή χρήσης €250K istisnası kapsamında • A Enerji Sınıfı + premium teknik donanım • Anahtar teslim mobilyalı — hemen kira • Uluslararası firma/büyükelçilik yoğunluğu kira tabanı • Eylül 2026 teslim — kısa vadeli sermaye dondurma • 20 daireli orta envanter — fiyat noktası esnek • Çoğu birim SATILDI — talep doğrulayan signal | ZAYIF YÖNLER (W)• Çoğu birim 'SATILDI' — sınırlı arz mevcut • Mezonet 1 satıldı, mezonet 2 €305K (üst-orta) • Metro yürüme 8-10 dk — orta uzaklık • Sahil/marina cephesi yok • Otopark net değil |
|---|---|
| FIRSATLAR (O)• Halandri profesyonel + expat talebi büyüyor • Marousi-Halandri kuzey aksı kurumsal kira • Atina merkez yıllık %5,5+ değer artışı • Schengen + 7 yıl vatandaşlık yolu • Aile kapsamı (eş + çocuk + ebeveyn) avantajı • Uluslararası okul yoğunluğu — expat aile kira segmenti • Türk yatırımcı talebi yıllık +%30 büyüyor | TEHDİTLER (T)• GV eşik gelecekte yükselebilir (kazanılmış hak korur) • EUR/TRY kur volatilitesi • Sınırlı açık birim — hızla rezerve • Airbnb regülasyonu sıkılaşma trendi • Avrupa makro şok potansiyeli |
SONUÇ & YATIRIM KARARI
Yatırım Kararı:POZİTİF Stratejik
Halandri Projesi, Atina'nın kuzey ticari-entelektüel semti Halandri'de, αλλαγή χρήσης (Kullanım Değişikliği Projesi) kapsamında 20 daireli yeni inşa dönüşüm projesidir. A Enerji Sınıfı, ısı pompası + güneş panelleri, termal bariyerli çift cam ve 10 cm dış cephe yalıtımı ile premium teknik donanım sunarken, tamamı mobilyalı ve beyaz eşyalı anahtar teslim yapısıyla yatırımcıya hemen kira gelirine geçiş imkanı verir. Uluslararası firma, büyükelçilik, konsolosluk ve uluslararası okul yoğunluğu sayesinde profesyonel + expat aile kira tabanı yapısal olarak güçlüdür. Eylül 2026 teslim — kısa-orta vadeli sermaye dondurma süresi avantajı; çoğu birimin 'SATILDI' statüsünde olması talep gücünü doğrular ancak açık birim envanteri sınırlıdır (M2 mezonet €305K, GF2 €325K, GF4 €335K). αλλαγή χρήσης €250K istisnası kapsamında bütçesi €300-340K bandında olan Türk yatırımcı için stratejik bir kuzey Atina pozisyonudur.
Raporun PDF Sürümünü İndirin
PDFA0140_Halandri_Residences_Fizibilite_v11.pdfRaporun tamamını açın↗İletişimrealestate@avla.com.tr · +90 532 282 2657 · Avla Gayrimenkul A.Ş.
Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne mezunu yüksek ekonomist; İstanbul Üniversitesi İşletme mezunu. 33 yıllık iş hayatı var; Avla Gayrimenkul A.Ş.'yi kurdu. Bugün işin odağı Yunanistan: Golden Visa ve yatırım amaçlı konut. Her seçkiyi ve her anlaşmayı kendisi okur.
Kurucu profili →
