LAGONISI · ATHENS RIVIERA · YUNANİSTAN GOLDEN VISA PROGRAMI — FİZİBİLİTE RAPORU
Blue Bay 4 — Fizibilite Raporu | Lagonisi Athens Riviera €815.000 Maisonette
Blue Bay 4 — Fizibilite Raporu
Athens Riviera’nın Apollo Sahili’nde özel havuzlu, müstakil ve üç katlı altı maisonette — anahtar teslim bir Akdeniz evi ve standart €800.000 rotasıyla Yunanistan Golden Visa. Bu rapor rakamları, süreci ve riskleri ortaya koyar.
Özet
- Giriş fiyatı: €815.000 (B1–B4) · €830.000 (A1–A2)
- Birimler: 6 müstakil maisonette (A Blok: 2 · B Blok: 4), her biri özel asansörlü 3 kat
- Alanlar: 172–175 m² iç · 254–280 m² toplam (62–91 m² özel kullanımlı bahçe dahil) · 3 balkon · özel 12 m² havuz · otopark
- Plan: 4 yatak odasına kadar · 3 banyo · full eşyalı, anahtar teslim
- Golden Visa: standart €800.000 Attika rotasıyla uygun (tek mülk ≥120 m²) — 5 yıllık yenilenebilir izin + Schengen
- Teknik: Enerji Sınıfı A · ısı pompalı fan-coil · güneş enerjili su ısıtıcı · 10 cm dış yalıtım · çift cam · akıllı güvenlik
- Teslim: Haziran 2027 · Homeward Development
Konum & erişim
Blue Bay 4, Athens Riviera’nın sakin güney tacı Lagonisi’de, Leoforos Anavyssou üzerinde; Saronikos Körfezi ile çam kaplı tepelerin buluştuğu yerde.
| Nokta | Ulaşım | Süre / mesafe |
|---|---|---|
| Elliniko dönüşümü | Karayolu | < 20 dk |
| Saronikos Körfezi sahili | Kısa araç | Yakın |
| Grand Resort Lagonissi | Kısa araç | Yakın |
| Saint Lawrence School | Kısa araç | Yakın |
| Atina şehir merkezi | Karayolu | ~45 dk |
| Atina Havalimanı | Karayolu | ~35 dk |
Yatırım matematiği
€815.000 giriş birimi için gösterge edinim maliyetleri (tapu devri esaslı; Yunanistan’da yeni inşaat KDV’si konut işlemlerinde askıda). Nihai rakamlar tapu yapısına bağlıdır — Avla ve avukatınızla teyit edin.
| Kalem | Gösterge tutar |
|---|---|
| Satış fiyatı (B1–B4) | €815.000 |
| Tapu devir vergisi (≈%3,09) | ~€25.200 |
| Noter, hukuk & tapu sicil (≈%3) | ~€24.300 |
| Toplam nakit giriş (gösterge) | ~€864.500 |
Gösterge kira getirisi
Özel havuzlu, eşyalı bir sahil-bandı maisonette şunları hedefleyebilir — gösterge niteliğinde, garanti değil:
| Metrik | Gösterge |
|---|---|
| Satış fiyatına brüt getiri | ~%3–4 |
| Kiracı profili | uzun dönem aileler · premium sezonluk |
| GV’yi korumak için tutma | 5 yıl (yenilenebilir) |
Tez yaşam tarzı ile oturumu harmanlar: The Ellinikon’a dakikalar mesafede, nadir bulunan müstakil havuzlu bir ev — aile için tam AB oturumuyla birlikte.
Golden Visa rotası
Lagonisi, standart Golden Visa eşiğinin en az 120 m²’lik tek mülk için €800.000 olduğu Attika içindedir. €815.000 ve 172–175 m² iç alanıyla Blue Bay 4 standart rotayı doğrudan aşar — dönüşüm mekaniği gerekmez. İzin beş yılda bir yenilenir; eş, 21 yaş altı çocuklar ve bağımlı ebeveynleri kapsar, Schengen serbest dolaşım sağlar.
- Adım 1:bir birim opsiyonlayın ve imzalayın — tipik olarak ~%10 kapora
- Adım 2:AFM vergi numarası alın ve Yunanistan banka hesabı açın (vekaletname ile, seyahat etmeden)
- Adım 3:alımı tamamlayın ve oturum izni başvurusunu sunun
- Adım 4:tüm aile için 5 yıllık yenilenebilir izni alın
Riskler & notlar
- Proje aşaması teslim: teslim Haziran 2027; ödemeler inşaat aşamalarına bağlı kademelidir.
- Gösterge rakamlar: yukarıdaki kira, getiri ve edinim maliyetleri yönlendirme amaçlı tahminlerdir; getiri garantisi değildir.
- Kıtlık: yalnız altı ev var olacak — opsiyonlanana kadar müsaitlik garanti değildir.
Varlık: Blue Bay 4
Her maisonette; özel iç asansörlü, özel havuzlu, özel kullanımlı bahçeli ve üç balkonlu müstakil üç katlı bir evdir — full eşyalı, Enerji Sınıfı A teslim. Blue Bay 4 ilanının tamamını ve galeriyi buradan görün.
Avla Gayrimenkul A.Ş. — Yunanistan Golden Visa’da güvenilir çözüm ortağınız. Tam Blue Bay 4 dosyasını ve kişiye özel maliyet dökümünü talep edin.
Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne mezunu yüksek ekonomist; İstanbul Üniversitesi İşletme mezunu. 33 yıllık iş hayatı var; Avla Gayrimenkul A.Ş.'yi kurdu. Bugün işin odağı Yunanistan: Golden Visa ve yatırım amaçlı konut. Her seçkiyi ve her anlaşmayı kendisi okur.
Kurucu profili →
