AGIOS IOANNIS RENTI (ATINA-PIRE KORIDORU) · ATHENS · YUNANİSTAN GOLDEN VİSA PROGRAMI
Ag. Ioannis Renti | A0126 Fizibilite Raporu
Ag. Ioannis Renti
Ag. Ioannis Renti projesi — Eski ticari yapıdan tamamlanmış konut dönüşümü — Yasa 5100/2024 αλλαγή χρήσης €250.000 alt eşik istisnası. Bitmiş ve teslimat-hazır — GV başvurusu derhal başlatılabilir.
Hızlı Bakış
- Giriş Fiyatı: €250.000 – €280.000 · daire 35-55 m²
- Birim Tipleri: 1+1
- Kira Garantisi: Belirsiz — geliştirici doğrulaması gerekli
- Golden Visa: 5 yıl yenilenebilir oturum izni + Schengen serbest dolaşım
- Teslim: Tamamlanmış (Şubat 2026 itibariyle teslime hazır)
01Yönetici Özeti & Bölge Analizi
Agios Ioannis Renti, Atina merkezi ile Pire limanı arasındaki gelişme koridorunda yer alan, Yunanistan'ın iki ana ekonomik merkezini bağlayan stratejik bir mahalledir. Bölge; Village Cinemas, IKEA, Leroy Merlin gibi büyük perakende kompleksleri ve hızla artan teknoloji startup yoğunluğu ile yeni bir iş merkezine dönüşmektedir. Kifisos ve Pireos otobanlarına direkt erişim, lojistik ve servis sektörü çalışan tabanını semte çekmektedir.
Erişilebilirlik Endeksi
| HEDEF NOKTA | ULAŞIM | SÜRE |
|---|---|---|
| Renti banliyö tren istasyonu | Yürüyerek | 8 dk (600 m) |
| Kifisos Otobanı | Araçla | 5 dk |
| IKEA / Village Cinemas / Leroy Merlin | Araçla | 5 dk |
| Pire Limanı | Araçla | 10 dk |
| Atina Şehir Merkezi | Araçla | 10-15 dk |
| Akropolis | Araçla | 12 dk |
| Athens Riviera (Faliro) | Araçla | 12-15 dk |
| Atina Havalimanı | Araçla | 35-40 dk |
02Hukuki Çerçeve & Proje Tanımı
Yasa No. 5100/2024 — αλλαγή χρήσης Kapsamı
Eski ticari yapıdan tamamlanmış konut dönüşümü — Yasa 5100/2024 αλλαγή χρήσης €250.000 alt eşik istisnası. Bitmiş ve teslimat-hazır — GV başvurusu derhal başlatılabilir.
Proje Öne Çıkan Özellikler
- Tamamlanmış (bitmiş) mülk — TAPU anında GV başvurusu başlar
- Eski ticari binanın konuta dönüşümü (αλλαγή χρήσης)
- 1+1 daireler 35-55 m² aralığında
- Atina-Pire koridorunun gelişme aksında
- Kifisos otobanı + banliyö tren erişimi
- Düşük giriş eşiği (€250-280K bandı)
03Risk Analizi, SWOT & Sonuç
| GÜÇLÜ YÖNLER (S)• Bitmiş mülk — sermaye dondurma riski yok • TAPU anında GV başvurusu — hızlı vatandaşlık takvimi • αλλαγή χρήσης €250K istisnası kapsamında • Atina-Pire ekonomik koridoru stratejik konum • Düşük giriş eşiği — €250K bandı • Lojistik/perakende yoğunluğu — istikrarlı kira talebi • Avla Real Estate uçtan uca süreç güvencesi | ZAYIF YÖNLER (W)• Sunum dosyası yok — proje detayları sınırlı • Mahalle dokusunun bazı kısımları sanayi/karma • Net birim sayısı ve daire bilgisi belirsiz • Üst-segment turistik kira potansiyeli düşük • Otopark durumu net değil |
|---|---|
| FIRSATLAR (O)• Atina merkez yıllık %5,5+ değer artışı tahmini • Pire-Atina koridoru tech & lojistik talep büyümesi • Tamamlanmış mülk — hemen kiraya çıkarılabilir • Schengen + 7 yıl vatandaşlık yolu • Aile kapsamı (eş + çocuk + ebeveyn) avantajı • Türk yatırımcı talebi yıllık +%30 büyüyor | TEHDİTLER (T)• GV eşik gelecekte yükselebilir (kazanılmış hak korur) • EUR/TRY kur volatilitesi • Renti mahallesi karma doku — semt cazibesi göreli • Airbnb regülasyonu sıkılaşma trendi • Avrupa makro şok potansiyeli |
SONUÇ & YATIRIM KARARI
Yatırım Kararı: POZİTİF Defansif
Ag. Ioannis Renti, bitmiş mülk olarak GV başvuru sürecinde tapu anında başlangıç avantajı sunan, en düşük giriş eşiği bandında (€250-280K) Atina-Pire ekonomik koridorunun gelişme aksında defansif bir pozisyondur. Sermaye dondurma riski yok, GV başvurusu hemen başlatılabilir; bitmiş yapı sayesinde inşaat riski elimine edilmiş, kira geliri tapu sonrası ilk aydan başlayabilir. Bölgenin sanayi-perakende karması orta segment kira talebine güvenilir bir taban sağlar. Sunum dosyasının kısıtlı olması nedeniyle teslim öncesi saha ziyareti ve geliştirici verisi teyidi tavsiye edilir.
Raporun PDF Sürümünü İndirin
PDFA0126_Ag_Ioannis_Renti_Renti_Fizibilite_v11.pdfRaporun tamamını açın↗İletişim — realestate@avla.com.tr · +90 532 282 2657 · Avla Gayrimenkul A.Ş.
Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne mezunu yüksek ekonomist; İstanbul Üniversitesi İşletme mezunu. 33 yıllık iş hayatı var; Avla Gayrimenkul A.Ş.'yi kurdu. Bugün işin odağı Yunanistan: Golden Visa ve yatırım amaçlı konut. Her seçkiyi ve her anlaşmayı kendisi okur.
Kurucu profili →
