Pazar raporu
AFEA Residence — Fizibilite Raporu
AGIA MARINA · AEGINA ADASI · SARONIK KÖRFEZİ · YUNANİSTAN GOLDEN VISA · YATIRIM FİZİBİLİTESİ
AFEA Residence — Fizibilite Raporu
AFEA Residence, Saronik Körfezi’ndeki Aegina adasının Mesagros tarafında, Agia Marina’da yer alan yeni, butik ölçekli, A+ enerji sınıfı bir projedir — Pire Limanı’ndan yaklaşık 25 dakikalık feribot mesafesinde. Proje bilinçli olarak küçük tutulmuştur: 28–66 m² arasında, bir ve iki yatak odalı 11 daire; ortak bir çatı yüzme havuzu etrafında kurgulanmış, zemin kat dairelerinde özel bahçeler bulunuyor. Her daire düşük işletme maliyeti için tasarlanmıştır — otonom ısı pompası ile ısıtma ve soğutma, güneş enerjili su ısıtıcıları, ısı yalıtımlı cephe, LED aydınlatma ve akıllı ev otomasyonu. Bu rapor AFEA’yı kendi koşullarında değerlendiriyor: 2027 hedefli teslim ile, €250.000 Golden Visa eşiğinde giriş yapan, verimli bir ada tatil-kira varlığı. İçerik genel program ve piyasa bilgisidir; hukuki veya yatırım tavsiyesi değildir.
Yatırım Özeti
| KALEM | DETAY |
|---|---|
| Giriş fiyatı | €250.000’dan başlayan |
| Golden Visa rotası | €250.000 (kullanım değişikliği / kategori rotası) |
| Enerji sınıfı | A+ (yüksek verim, düşük işletme maliyeti) |
| Daire sayısı | 11 daire (butik ölçek) |
| Büyüklükler | 28–66 m² (1–2 yatak odası) |
| Teslim | ~2027 hedefli |
| Konum | Agia Marina / Mesagros, Aegina, Saronik Körfezi |
Neden AFEA
AFEA aynı anda iki işi yapacak şekilde kurgulanmıştır: işletmesi ucuz, modern bir konut olarak değerini korumak ve ulaşımı kolay bir Saronik adasında tatil kiralaması olarak gelir üretmek. Bu savı taşıyan birkaç özellik öne çıkıyor.
- A+ enerji verimliliği — otonom ısı pompası ile ısıtma/soğutma, güneş enerjili su ısıtıcıları, ısı yalıtımlı cephe ve LED aydınlatma işletme maliyetini düşük, ikinci el cazibesini yüksek tutar.
- Butik ölçek — yalnızca 11 daire; daha sakin bir bina, daha basit ortak mülkiyet ve daha kıt ikinci el stoku demek.
- Ortak çatı havuzu — hem yaşam kalitesini hem de kısa dönem kiralama gecelik fiyatlarını yükselten gerçek bir olanak.
- Akıllı ev otomasyonu — uygulamadan kontrol edilen iklimlendirme, aydınlatma ve güçlendirilmiş güvenlik kapıları; hem uzaktaki mal sahipleri hem de değişen misafirler için uygun.
- Ulaşımı kolay ada — Pire’den ~25 dakikalık feribot, Aegina’yı mevsimlik bir uç nokta değil, yıl boyu bir destinasyon yapar.
Golden Visa Uygunluğu
AFEA tam €250.000 noktasında giriş yapar; bu da Yunanistan Golden Visa’nın €250.000 kullanım değişikliği / kategori rotası ile — yatırım yoluyla oturum programının giriş kademesiyle — örtüşür. Aşağıdaki rakamlar bir yatırımcının aklında tutması gereken ana noktalardır. Bu genel program bilgisidir; uygunluk ve belgeler her durum için ehil bir danışmanla teyit edilmelidir.
| KALEM | DETAY |
|---|---|
| Uygun yatırım | €250.000’dan (€250.000 kullanım değişikliği / kategori rotası) |
| Oturum izni | 5 yıllık yenilenebilir oturum izni |
| Aile kapsamı | Eş, çocuklar ve bakmakla yükümlü olunan ebeveynler |
| Hareket serbestisi | Schengen Bölgesi’nde serbest dolaşım |
Kira ve Getiri Görünümü
Aegina, Atina’ya en yakın ada kaçamaklarından biridir ve Agia Marina onun en bilinen plaj beldesidir — kısa dönem kiralama talebi için doğal bir uyum. Yaz turizmi en yüksek gecelik fiyatları yaratırken, Pire’den yıl boyu feribot erişimi, salt mevsimlik adaların yakalayamayacağı sezon dışı hafta sonu dolulukları sağlar. A+ verimlilik ve çatı havuzu, AFEA dairelerini yerel kısa dönem kiralama pazarının üst ucuna konumlandırır.
| ETKEN | AFEA İÇİN ANLAMI |
|---|---|
| Yaz turizmi talebi | Agia Marina plajı yakınında zirve sezon kiralama fiyatları |
| Yıl boyu erişim | Atina’dan ~25 dk feribot; sezon dışı doluluğu destekler |
| A+ verim + havuz | Premium konumlanma ve sahibi için düşük işletme maliyeti |
| Butik kıtlık | Sınırlı stok; fiyat dayanıklılığını ve ikinci eli destekler |
Daire Dağılımı
On bir konut, kompakt tek yatak odalı dairelerden, kendi özel havuzu olan iki yatak odalı bir bahçe dairesine kadar uzanır. Öne çıkan tipler:
| DAİRE TİPİ | BÜYÜKLÜK | YATAK ODASI | DIŞ ALAN |
|---|---|---|---|
| SGF1 | 65,5 m² | 2 YO | 85,4 m² bahçe + özel havuz |
| SGF2 | 34,7 m² | 1 YO | Özel bahçe |
| SGF3 | 42 m² | 1 YO | Özel bahçe |
| GF1–4 | 28–34,7 m² | 1 YO | Balkonlar |
| A1–4 | 28–34,7 m² | 1 YO | Balkonlar |
Yatırım Tezi
AFEA, €250.000 Golden Visa giriş noktasında A sınıfı enerji verimliliğini ada turizm-kira potansiyeliyle birleştirir — ulaşımı kolay bir Saronik adasında, işletmesi ucuz, verimli bir konut; yaz talebinden gelir üretecek şekilde konumlanmış ve programın giriş kademesinde Yunanistan oturumuna hak kazanan bir varlık.
Avla Gayrimenkul A.Ş. — Yunanistan Golden Visa için güvenilir çözüm ortağınız. AFEA Residence daire müsaitliğini, tam daire dağılımını ve Golden Visa belgelerini incelemek için bize ulaşın: realestate@avla.com.tr · +90 532 282 2657.
Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne mezunu yüksek ekonomist; İstanbul Üniversitesi İşletme mezunu. 33 yıllık iş hayatı var; Avla Gayrimenkul A.Ş.'yi kurdu. Bugün işin odağı Yunanistan: Golden Visa ve yatırım amaçlı konut. Her seçkiyi ve her anlaşmayı kendisi okur.
Kurucu profili →
