NEO FALIRO · ATHENS RIVIERA · FALIRO BAY
Aenaon Park Residences | A0135 Fizibilite Raporu
Aenaon Park Residences
imzalı, Exclusive Private Members' Club operatörlü premium yeni inşaat projesi. Neo Faliro Metro istasyonuna 2 dakika yürüme, AENAON Mediterranean Park rejenerasyon aksında — Athens Riviera'nın kuzey kapısında defansif Golden Visa pozisyonu.
Sesli Tanıtım (Podcast)
Bu fizibilite raporunun 2 dakikalık sesli özetini dinleyebilirsiniz:
Hızlı Bakış
- Giriş Fiyatı:€280.000 · daire 35-65 m² (1+1, 2+1)
- Kira Garantisi:%4 / yıl ( operatör destekli)
- Golden Visa:5 yıl yenilenebilir oturum izni + Schengen serbest dolaşım
- Metro:Neo Faliro M1 istasyonu 2 dakika yürüme
- Enerji:A+ enerji sınıfı · tam mobilyalı teslim
- Konsept:Managed asset ( Members' Club)
01Yönetici Özeti & Bölge Analizi
Aenaon Park Residences, Athens Riviera'nınFaliro Bayaksında, Neo Faliro Metro istasyonuna2 dakika yürümemesafesinde konumlanan, premium yeni inşaat projesidir. €280.000 – €410.000 fiyat bandında 35–65 m² aralığında 1+1 ve 2+1 daireleriki faz hâlindesunulmaktadır. A+ enerji sınıfı, tamamı mobilyalı teslim ve Exclusive Private Members' Club operasyonuyla resort-style yaşam standardı garantilenmektedir.
Neo Faliro — Yeni AENAON Mediterranean Park Etki Dairesi
Faliro Bay, Athens Riviera'nın kuzey kapısında konumlanan veAENAON Mediterranean Park(büyük rejenerasyon projesi) ile birlikte yeniden tasarlanan sahil bandıdır. Aenaon Park Residences bu rejenerasyonundoğrudan etki dairesinde, 6 dakika mesafede yer almaktadır. Park, Atina sahil bandını yeşil aks ve yürüme/bisiklet yollarıyla yeniden tasarlamakta; bölge metrekare değerini önümüzdeki 5 yılda%40-60 artış beklentisinetaşımaktadır.
Erişilebilirlik Endeksi
| HEDEF NOKTA | ULAŞIM | SÜRE |
|---|---|---|
| Neo Faliro Metro İstasyonu (Hat 1) | Yürüyerek | 2 dk |
| AENAON Mediterranean Park (rejenerasyon) | Yürüyerek/Araçla | 6 dk |
| Flisvos Marina & sahil promenadı | Araçla | 7 dk |
| Alimos Marina & Costa del Sol Plajı | Araçla | 10 dk |
| Stavros Niarchos Foundation Kültür Merkezi | Araçla | 10 dk |
| Pire Limanı & Mikrolimano | Araçla | 12 dk |
| Atina Şehir Merkezi (Syntagma) | Metro | 15 dk |
| The Hellinikon Mega Projesi (€8 milyar) | Araçla | 16 dk |
| Atina Uluslararası Havalimanı (ATH) | Araçla | 30 dk |
02Hukuki Çerçeve & Proje Tanımı
Yasa No. 5100/2024 — Golden Visa Eşik Yapısı
Aenaon Park Residences, Athens RivieraB Zonubölgesinde yer almaktadır (yeni inşaat €800K eşik kategorisi). Bu projedeki €280K+ fiyat dilimleri ortaklığının onaylı GV uygunluk paketi ile kapsanmaktadır — yatırımcı tek bir 35+ m² daireden başlayarak5 yıl yenilenebilir oturum izni + Schengen serbest dolaşımhakkı kazanır. Eş, 21 yaş altı çocuklar ve her iki tarafın anne-babaları aile kapsamı dahildir.
Members' Club — Resort Amenities
- İki faz teslim:Phase 1 (2027 Q3) + Phase 2 (2028 Q1) — yatırımcıya çıkış esnekliği
- A+ enerji sınıfıdüşük işletme maliyeti, AB sürdürülebilirlik standardı
- Resort amenities:rooftop pool/bar, gym, spa, restaurant, café, business space, çocuk oyun alanı, 24/7 güvenlik + valet parking
- À la carte servisler:housekeeping, çamaşır, grocery, kişisel antrenör, spa, dadı, evcil hayvan bakımı — operasyonsuz Airbnb/uzun-dönem kira
- Tamamı mobilyalı + beyaz eşyalı teslim, premium finisaj, balkon 2-14 m²
- Tertemiz tapu, kat mülkiyeti tescilli; aidat ~€40/ay (kulüp dahil)
Finansal Projeksiyon Özeti
| SENARYO | YILLIK BRÜT KİRA | 5-YIL ROI | 10-YIL ROI |
|---|---|---|---|
| Conservative (kira odaklı) | %4,0 (garanti) | ~%28 | ~%62 |
| Base (kira + sermaye artışı) | %4,0-4,5 | ~%40 | ~%85 |
| Bullish (Hellinikon + AENAON halo) | %4,5-5,0 | ~%55 | ~%110 |
* Birikimli toplam getiri — kira geliri + sermaye değer artışı varsayımları. Faliro Bay rejenerasyon ve Hellinikon (16 dk) açılış senesinde sıçrama beklenmektedir. operasyonu yıllık doluluk garantisi sağlar.
03Risk Analizi, SWOT & Sonuç
| GÜÇLÜ YÖNLER (S)• Neo Faliro Metro 2 dk (Atina merkez 15 dk) • Members' Club — managed asset • %4 kira garantisi (operatör destekli) • A+ enerji + tam mobilyalı • Tertemiz tapu, 2-faz teslim esnekliği | ZAYIF YÖNLER (W)• B Zonu — yeni inşaat €800K kategorisi (eşik üstü) • Hellinikon 16 dk (Glyfada/Vouliagmeni'ye uzak) • Aidat €40/ay (kulüp dahil ama yüksek) • Phase 2 teslim 2028 Q1 (3 yıl bekleme) |
|---|---|
| FIRSATLAR (O)• AENAON rejenerasyon parkı açılışı (5 yıl %40-60 prim) • Hellinikon mega-proje halo etkisi (2027+) • Türk yatırımcı Riviera tercihi yıllık +%35 • managed Airbnb premium kira • Faliro Bay yeni metro hattı (Pire genişlemesi) | TEHDİTLER (T)• GV eşiği gelecekte yükselebilir (kazanılmış hak korur) • EUR/TRY kur volatilitesi (doğal hedge) • Airbnb regülasyonu Atina'da sıkılaşma riski • Hellinikon teslim gecikme riski (makro varsayım) |
SONUÇ & YATIRIM KARARI
Yatırım Kararı:POZİTİF Riviera
Aenaon Park Residences,Neo Faliro Metro ayağı + managed asset profili + AENAON rejenerasyon halo etkisiüçlüsünün kesişiminde, Athens Riviera'nın kuzey kapısında defansif premium pozisyon sunmaktadır. €280K giriş bandı, %4 kira garantisi ve 5-10 yıllık ufukta %40-110 birikimli getiri varsayımıyla, Golden Visa motivasyonlu ve managed real estate tercih eden yatırımcı içindüşük volatilite, yüksek likiditeprofilindedir. kulüp operasyonu çıkış değerini ve kira sürekliliğini destekler.
Raporun PDF Sürümünü İndirin
PDFA0135_Aenaon_Park_NeoFaliro_Fizibilite_v11.pdfRaporun tamamını açın↗İletişim —realestate@avla.com.tr · +90 532 282 2657 · Avla Gayrimenkul A.Ş.
Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne mezunu yüksek ekonomist; İstanbul Üniversitesi İşletme mezunu. 33 yıllık iş hayatı var; Avla Gayrimenkul A.Ş.'yi kurdu. Bugün işin odağı Yunanistan: Golden Visa ve yatırım amaçlı konut. Her seçkiyi ve her anlaşmayı kendisi okur.
Kurucu profili →
