Caddebostan Sahilde, Bahçeli ve Katta Tek Özel Daire | 2025 Yapımı | 3+1

Caddebostan Sahilde, Bahçeli ve Katta Tek Özel Daire – 2025 Yapımı | 3+1 | 90 m² Net

Caddebostan Sahili’nin kalbinde, 2025 yapımı sıfır bir binada, yönetim planına işlenmiş özel bahçe kullanımı ve kattaki tek daire olma ayrıcalığıyla sunulan bu özel 3+1 daire, şehir merkezinde sakin ve izole bir yaşam hayali kuranlar için tasarlandı.

Bu ev, size sadece dört duvar değil; doğayla iç içe, yeşilliklerle çevrili, gizlilik sağlayan ve ferah bir yaşam alanısunuyor.

Mülk Özellikleri:

• Brüt 125 m² / Net 90 m²

• 3+1 planlı, fonksiyonel yerleşim

• Yüksek giriş katı, yalnızca bu daireye ait

• Katta tek daire, tam bağımsızlık ve mahremiyet

• Bahçe kullanım hakkı yönetim planına işli ve yalnızca bu daireye tahsisli

• Kapalı ve modern mutfak, ankastre set, buzdolabı, çamaşır makinesi dahil

• İki banyo: Ortak banyo ve ebeveyn banyosu

• Kapalı otopark, asansör, 24 saat güvenlik, jeneratör, araç şarj istasyonu

• Fiber internet, intercom sistemi, ısı ve ses yalıtımı

• Tapu Durumu: Kat İrtifaklı – Krediye uygun

M² Dağılımı – Fonksiyonel ve Dengeli Plan

• Salon: 28,3 m²

• Balkon: 4,23 m²

• Giriş Holü: 5,5 m²

• Oda Koridoru: 5,65 m²

• Mutfak: 7,3 m²

• 1. Yatak Odası: 8,15 m²

• 2. Yatak Odası (Yangın Holü dahil): 8,81 m²

• Ebeveyn Yatak Odası: 13,5 m²

• Ebeveyn Banyosu: 2,65 m²

• Ortak Banyo: 4,85 m²

- Toplam İç Net Kullanım Alanı: 94 m²
-  Toplam Brüt Alan: 125 m²
-  Bahçe Alanı: 130 m² (25 m² sol cep + 100 m² ön cep)
️ - Bahçe alanı resmî yönetim planında bu daireye tahsisli olup apartman sakinlerinden izole şekilde kullanılmaktadır.

Konum & Lokasyon Avantajları:

• Caddebostan Sahili ve 60. Yıl Parkı sadece birkaç adım

• Sahil, yürüyüş yolları, spor alanları ve sosyal tesislere çok yakın

• Migros, eczane, kafe ve restoranlar, sağlık kurumları ve spor salonları hemen çevrede

• İskele, minibüs, deniz otobüsü, otobüs durakları ve Marmaray yürüme mesafesinde

• Trafikten uzak ama şehrin tam merkezinde

Neden Bu Daire?

Bu daire sadece bir yaşam alanı değil, Caddebostan’ın merkezinde doğayla bütünleşmiş ayrıcalıklı bir yaşam tarzıdır.

Gizli Bahçeli bu özel daire, şehir hayatının temposunu yaşarken bir yandan da sessizlik, mahremiyet ve dinginlik arayanlar için biçilmiş kaftandır. Yüksek giriş konumunda yer alması sayesinde hem erişimi kolay hem de güvenlidir. Kattaki tek daire olması ise komşu yoğunluğunu ortadan kaldırır ve özel alan hissini güçlendirir.

Yönetim planına işlenmiş 130 m²’lik özel bahçesi, sadece bu daireye aittir. Apartman sakinlerinden tamamen izole edilmiş bu yeşil alan, çocuklarınız için güvenli bir oyun alanı, sizin için ise günün stresinden uzaklaşacağınız huzurlu bir kaçış noktasıdır. Adeta şehir içinde bir kasaba havası yaşatır.

Konum avantajları ise eşsizdir:

• Caddebostan Sahili’ne sadece 2-3 dakikalık yürüme mesafesi

• 60. Yıl Parkı’na komşu

• Caddebostan Migros, kafeler, restoranlar ve günlük ihtiyaç noktaları hemen yanı başınızda

• Marmaray, minibüs, otobüs durakları ve deniz ulaşımı gibi tüm toplu taşıma imkanlarına yürüme mesafesinde

• Sahil yürüyüş yolları, bisiklet parkurları, spor alanları ve sosyal tesislerle çevrili aktif bir yaşamın merkezinde

Bu dairede, şehir hayatının sunduğu tüm kolaylıklara ulaşırken, aynı zamanda kendinize ait sessiz, yeşil ve huzurlu bir yaşam alanına sahip olursunuz.

Caddebostan Emlak Endeksi & Yatırım Analizi

Caddebostan, İstanbul’un en değerli sahil semtlerinden biri olarak uzun yıllardır istikrarlı şekilde yatırımcısına kazandırmaya devam etmektedir. Bağdat Caddesi’nin prestijli hattında, sahil hattına yürüme mesafesinde olan bu bölge; hem oturum hem de yatırım amaçlı konut arayanlar için yüksek talep görmektedir.

Son 5 Yıl Verileri:

• Caddebostan’da konut metrekare birim fiyatları, İstanbul genelinin %40 üzerinde seyretmektedir.

• 2020 – 2025 arasında ortalama konut fiyat artışı %490’ı aşmıştır.

• Bölgede A+ sınıf sıfır daire arzı son derece sınırlı, bu da talebi daha da değerli kılmaktadır.

• Özellikle bahçeli ve müstakil kullanıma sahip konutlar nadir bulunduğu için prim potansiyeli daha da yüksektir.

Kiralama Potansiyeli:

• Deniz ve park yakınlığı, bağımsız bahçe kullanımı gibi ayrıcalıklar sayesinde kısa ve uzun vadeli kiralama talepleri çok güçlüdür.

• 3+1 dairelerin ortalama aylık kira getirisi 90.000 TL aralığındadır. Bu rakam, özel nitelikler ve mobilyalı kullanımda 120.000 TL'nin üzerine çıkabilmektedir.

Yıllık Getiri Oranı ve Geri Dönüş Süresi:

• Bölgedeki yatırımın geri dönüş süresi (amortisman) ortalama 16–19 yıl arasında değişmektedir. Ancak özel konumlu ve özellikli dairelerde bu süre 12–14 yıla kadar düşmektedir.

• Özellikle bahçe kullanımı, katta tek oluş ve sıfır bina özellikleri ile bu daire, standart konutlara kıyasla çok daha hızlı değer kazanan bir yatırım aracıdır.

📞 M. Sami Akbeniz
🌐 www.avlarealestate.com
📱 +90 532 282 26 57
Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş.
“Güvenilir Çözüm Ortağınız”

_______________

T.C. İSTANBUL VALİLİĞİ Ticaret Müdürlüğü

Tasinmaz Ticareti Hakkinda Yönetmelik hükümlerine göre yetkilendirilmistir.

AVLA REAL ESTATE GAYRIMENKUL ANONIM SiRKETi

MERSiS Numarasi: 0106117483200001

Düzenlenme Tarihi: 25.06.2024

Yetki Belgesi Numarasi: 3411699

Bu belgeyi https://e-belge.gtb.gov.tr adresinden f5c9C9a2-2653-4dfe-8af5-eba81cbf69d3 dogrulama kodu ile dogrulayabilirsiniz.

Örnek Mahallesi Ercüment Batanay Sk. Dumankaya Ikon Sit. A2 Blok Apt. No: 14 B/197 Atasehir | istanbul