الإقامة الذهبية في الإمارات: الإقامة عبر العقارات

يمكن أن يؤدي تملّك عقار في الإمارات إلى الحصول على عدة مسارات للإقامة بحدود دنيا مختلفة. تلخّص هذه الصفحة فقط ما يمكن التحقق منه من المصادر الرسمية؛ حيث تُحدّد الجهات المختصة الشروط والمُدَد.

المعلومات حتى 29 أكتوبر 2026؛ يرجى التأكيد مع الجهة المختصة قبل التقديم. هذه الصفحة ليست استشارة قانونية.

2 مليون درهم إماراتي

الإقامة الذهبية عبر العقارات: عقار بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي؛ يُقبل العقار غير المكتمل من مطوّر معتمد، والعقار المرهون من بنك معتمد.

750,000 درهم إماراتي

في دبي، إقامة عقارية لمدة ثلاث سنوات لعقار بقيمة 750,000 درهم إماراتي أو أكثر؛ وإقامة لمدة خمس سنوات للعقارات التي تتجاوز قيمتها 2 مليون درهم إماراتي (دائرة الأراضي والأملاك).

تسكين

خدمة إقامة المستثمرين في دائرة الأراضي والأملاك بدبي: 2 سنوات، بواقع 10,212.50 درهم إماراتي؛ وفي حالة الملكية المشتركة، يجب ألا تقل حصة مقدم الطلب عن 400,000 درهم إماراتي.

الإقامة الذهبية عبر العقارات

المصدر: دليل الإقامة الذهبية الصادر عن الهيئة الفيدرالية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP)؛ وخدمة الإقامة الذهبية في دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD).

تملّك عقار بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي؛ تُحتسب القيمة الإجمالية لعقار واحد أو أكثر، ويجب أن يكون العقار مملوكاً بالكامل باسم مقدم الطلب (دائرة الأراضي والأملاك).
العقارات غير المكتملة: يُقبل شراء وحدة أو أكثر غير مكتملة بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي، من شركة عقارية معتمدة من الجهة المحلية المختصة (ICP).
العقار المرهون: يمكن قبول العقار المموّل من بنك معتمد من الجهة المحلية (ICP). تطلب دائرة الأراضي والأملاك للعقار المرهون خطاباً يوضح عدم اعتراض البنك، والمبلغ المدفوع، والرصيد المتبقي.
العائلة: يمكن كفالة الزوج/الزوجة والأبناء والوالدين؛ وتُفيد الهيئة الفيدرالية للهوية والجنسية (ICP) بعدم وجود حدّ عمري للأبناء.
المدة: تُفيد الهيئة الفيدرالية للهوية والجنسية (ICP) ودائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) بأن المدة 10 سنوات؛ بينما تُفيد بوابة الحكومة الإماراتية بأن المدة 5 سنوات لمستثمري العقارات. وبما أن المصادر الرسمية تختلف، يتم تأكيد المدة قبل تقديم الطلب.
يمكن تقديم طلب في دبي عبر خدمة الإقامة الذهبية للمستثمرين في دائرة الأراضي والأملاك؛ وتتطلب الدائرة وجود مقدم الطلب في الإمارات وأن يكون العقار باسمه.

الرسوم المعلنة من قبل دائرة الأراضي والأملاك

المصدر: دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD)، خدمة الإقامة الذهبية للمستثمرين.

إجمالي رسوم التقديم 10-year هو AED 9,884.75: فحص طبي AED 700، بطاقة هوية الإمارات 10-year AED 1,153، تصريح إقامة AED 2,856.75، رسوم دائرة الأراضي والأملاك AED 4,020، ورسوم إدارية AED 1,155.
بالنسبة للعائلة، تبلغ رسوم إقامة الـ10-year 5,774.50 درهم إماراتي للفرد؛ وتبلغ تكلفة فتح ملف العائلة 318.75 درهم إماراتي.
هذه هي البنود التي تنشرها دائرة الأراضي والأملاك؛ ولا تعني بالضرورة عدم وجود تكاليف أو شروط إضافية.

مسارات إقامة أخرى في دبي

المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، الأسئلة الشائعة (27.10.2026) وخدمة تسكين (16.10.2026).

الإقامة العقارية: وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك، تُمنح إقامة لمدة ثلاث سنوات للعقارات بقيمة ‏AED 750,000 أو أكثر، وإقامة لمدة خمس سنوات للعقارات التي تتجاوز قيمتها ‏AED 2 مليون.
تسكين (إقامة المستثمر): تبلغ رسوم تأشيرة المستثمر لمدة عامين ‏AED 10,212.50. لا يوجد حد أدنى للقيمة في حالة الملكية الفردية؛ أما في حالة الملكية المشتركة، فيجب أن تكون حصة المتقدم على الأقل ‏AED 400,000.
تسكين هي خدمة مستقلة من دائرة الأراضي والأملاك للإقامة المرتبطة بالعقارات في إمارة دبي؛ ولا تُقدَّم على أنها نفس تأشيرة الإقامة العقارية لمدة ثلاث سنوات بقيمة ‏AED 750,000.
لا توجد قاعدة محددة لأبوظبي أو رأس الخيمة مذكورة في هذه الصفحة؛ يرجى التأكيد مع الجهة المختصة قبل التقديم.

ما لا نذكره في هذه الصفحة

أما فيما يتعلق بالتوقيتات التفصيلية خطوة بخطوة، والتكاليف الإضافية، وشروط إقامة التقاعد، وتفاصيل الفئات الجديدة المضافة في 2024–2026، وأي اختلافات بين الإمارات، فلا يوجد لدينا مصدر رسمي موثوق للإشارة إليه في هذه الصفحة. سيتأكد مستشارنا من الوضع الحالي مع الجهة المختصة.

المصادر