Fenerbahçe’nin Kalbinde Uygun 3+1 Yaşam Fırsatı

Fenerbahçe’nin Kalbinde Uygun 3+1 Yaşam Fırsatı

Kalamış’ın en seçkin sokaklarından biri olan Egemen Sokak’ta yer alan bu 3+1 daire, hem konum hem de yaşam kalitesiyle öne çıkıyor. Kalamış Marina’ya sadece 300 metre mesafede, modern binada yer alan daire; ferah salonu, kapalı mutfağı, balkonuyla hem yaşam hem yatırım için kaçırılmayacak bir fırsat sunuyor. Engelliye uygun giriş, az katlı yapı ve kat mülkiyetli tapusuyla prestijli bir seçenek.

Adres: Egemen Sokak, Kalamış Tapu: Kat Mülkiyeti Fiyat: 21.750.000 TL Krediye Uygunluk: Evet

Kalamış’ın tam kalbinde yer alan bu 3+1 daire, şehrin stresinden kaçıp “bir tatlı huzur” bulmak isteyenler için mükemmel bir seçenek. Fenerbahçe semti, yeşil bahçeleri, az katlı apartmanları ve lüks kafe/restoranlarıyla İstanbul’un korunaklı bölgelerinden biri olarak bilinirsaffetemretonguc.com. Fenerbahçe Parkı’nın Marmara Denizi’ne doğru uzanan yarımadası, yürüyüş yolları ve nefes kesen manzaralarıyla hafta sonlarının vazgeçilmezidirsaffetemretonguc.com. Hemen karşısındaki Kalamış Marina ise Türkiye’nin en büyüklerinden biridir ve 1.000’den fazla tekneye ev sahipliği yaparsaffetemretonguc.com.

Bu modern daire, 2016 yılında inşa edilmiş yedi katlı bir binanın üçüncü katında yer alıyor ve kat mülkiyeti tapuludur. Brüt 120 m² (net 90 m²) alan sunan dairede ferah bir salon, üç yatak odası, kapalı mutfak ve bir banyo bulunur. Salonun güneybatıya bakan balkonu gün batımlarını izlemek için ideal; klima ve otomatik panjur sistemi konforu artırırken, doğalgaz kombi sistemi enerji verimliliği sağlar. Açık/kapalı otopark imkânı (sınırlı sayıda) mevcut olup, binanın modern yapısı güncel deprem standartlarına uygundur.

Konum açısından daire eşsiz bir noktadadır: Kalamış Yat Limanı ve Todori’ye sadece 300 m, Feneryolu Marmaray İstasyonu’na ise 550 m mesafededir. Bağdat Caddesi, Fenerbahçe Parkı ve bölgedeki popüler kafe–restoranlara birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşabilirsiniz. Hem yaşam hem de yatırım açısından değerli olan bu evi görmek ve ayrıntılı bilgi almak için benimle iletişime geçin; geleceğinize güzel bir yatırım yapma fırsatını kaçırmayın!

KONUM

Bu eşsiz daire, Kalamış Marina’ya sadece 300 metre, Feneryolu Marmaray İstasyonu’na ise 550 metre mesafede yer alır. Fenerbahçe Mahallesi’nin en prestijli sokaklarından biri olan Egemen Sokak'ta konumlanan mülk, Bağdat Caddesi’ne ve Fener Kalamış Caddesi’ne de kısa yürüme mesafesindedir. Çevresinde; seçkin restoranlar, kafeler, parklar, spor tesisleri ve marinayla çevrili yüksek yaşam standartlarına sahip bir lokasyondadır.

BİNA ÖZELLİKLERİ

• Yapım Yılı: 2016
• Kat Sayısı: 7
• Bulunduğu Kat: 3
• Asansör: Var
• Giriş: Engelli bireyler için uygundur; uzun rampa mevcuttur.
• Otopark: Açık ve kapalı alan mevcuttur (maks. 3 araçlık kapasite); engelli kullanımına uygun değildir.

İÇ PLAN & KULLANIM ALANLARI

• Giriş Yatak Odası: 11,22 m²
• Giriş Holü: 3,45 m²
• Mutfak (Kapalı): 9,57 m²
• Oda Koridoru: 2,70 m²
• İkinci Yatak Odası (Net): 10,06 m²
• Ebeveyn Yatak Odası (Net): 14,56 m²
• Salon: 30,00 m²
• Balkon: 4,00 m²
• Kapı Sahanlıkları (Toplam): 1,00 m²

Toplam Net Kullanım Alanı: 86,56 m²

• Balkon güneybatı cephesiyle gün batımını izleme fırsatı sunar.
• Salonda klima ve otomatik panjur sistemi, ayrıca iki odada da panjur mevcut.
• Isıtma sistemi doğalgaz kombilidir.

BÖLGESEL EMLAK ENDEKSİ (Haziran 2025)

VeriDeğerOrtalama m² Fiyatı163.818 TL1 Yıllık Fiyat Artışı%26,5

2024 Haziran ayında ortalama m² fiyatı 129.500 TL civarındayken, Haziran 2025’te bu değer 163.818 TL’ye yükselmiştir. Bölgedeki emlak değer artış eğilimi yatırım açısından olumlu sinyaller vermektedir. Özellikle deniz hattına yakın sınırlı stok göz önünde bulundurulduğunda, bu daire hem yaşam hem yatırım açısından oldukça değerli bir fırsattır.

_______________

T.C. İSTANBUL VALİLİĞİ Ticaret Müdürlüğü

Tasinmaz Ticareti Hakkinda Yönetmelik hükümlerine göre yetkilendirilmistir.

AVLA REAL ESTATE GAYRIMENKUL ANONIM SiRKETi

MERSiS Numarasi: 0106117483200001

Düzenlenme Tarihi: 25.06.2024

Yetki Belgesi Numarasi: 3411699

Örnek Mahallesi Ercüment Batanay Sk. Dumankaya Ikon Sit. A2 Blok Apt. No: 14 B/197 Atasehir | istanbul