Göztepe Minibüs Yolu Cepheli, Yeni Oturuma Hazır 3+1 Geniş Daire

Göztepe Minibüs Yolu cepheli, yeni 3+1 daire.
126 m² brüt, 101 m² net, çift asansörlü, açık & kapalı otoparklı.
2025 teslim, oturuma hazır. Piyasa değerine yakın, pazarlıklı cazip fiyatıyla yüksek yatırım potansiyeli sunuyor.

Konum Avantajı

Göztepe Mahallesi’nde, Minibüs Yolu’nun deniz tarafında konumlanan bu modern bina, hem ulaşım hem yaşam konforu açısından üst düzey bir konuma sahiptir.

• Göztepe Marmaray Durağı: 10 dk
• Özgürlük Parkı: 9 dk
• Bağdat Caddesi: 27 dk yürüme mesafesinde
• G. Şehir Hastanesi: 9 dk

Tüm sosyal yaşam alanları, market, eczane ve eğitim kurumları kısa mesafededir.

Bina ve Teknik Özellikler

• 2025 Nisan teslimidir, daire boş ve oturuma hazırdır.
• Minibüs yolu cepheli, önü açık ve ferah konumdadır.
• Her daireye özel 1 açık ve 1 kapalı otopark alanı bulunmaktadır.
• Çift asansörlü, sedye girebilecek genişlikte modern sistem.
• Kombi (doğalgaz) ile bireysel ısıtma.
• Klima altyapısı hazır, borulama sıva içindedir.
• Binada daimi kapıcı bulunmamakta, dışarıdan hizmet alınmaktadır.

Aidat: 1.500 TL

Alan Bilgileri

• Brüt Alan: 126 m²
• Net Alan: 101 m²
• Kat: 7 / 10
• Oda Sayısı: 3+1
• Banyo: 2
• Balkon: Var
• Otopark: Açık & Kapalı
• Tapu: Kat İrtifaklı

Alan Dökümü (Güncellenmiş – Süpürülebilir + Kapı Alanı Dahil)

Bölüm. Net m²

Salon. 31,38 m²

Giriş Holü. 5,26 m²

Mutfak. 9,00 m²

Koridor. 6,63 m²

Çocuk Odası. 10,15 m²

İkinci Oda. 9,84 m²

Yatak Odası (Ebeveyn) 14,75 m²

Banyo. 6,67 m²

Yangın Çıkış Holü. 3,13 m²

Balkon. 3,00 m²

Kapı ve Pervaz Alanları (Dolaşım Payı) +2,00 m²

Toplam Süpürülebilir Alan (Gerçek Kullanılabilir). ≈ 101,81 m²

Brüt Alan . 126 m²

Yorum

Bu ölçüleme, duvar ve kolon kalınlıkları hariç, fiilen süpürülebilir net alanı ifade eder. Yani tapu neti değil, gerçek kullanılabilir net alan yaklaşık 102 m² civarındadır.

Salonun 31 m²’yi aşan genişliği, 3 m² balkon ve ebeveyn banyosuyla birlikte bu daire, Göztepe bölgesinde üst segment 3+1 plan tipine girmektedir.

Değerleme ve Yatırım Potansiyeli

Eylül 2025 itibarıyla Göztepe Mahallesi ortalama satış fiyatı 156.786 TL/m² seviyesindedir.
Bu dairenin 126 m² brüt alanı üzerinden hesaplanan nominal piyasa değeri 19.760.000 TL düzeyindedir.

Daire, 19.300.000 TL satış fiyatıyla piyasa değerine çok yakın ancak pazarlık payı içeren cazip bir konumda yer almaktadır.
Yeni bina statüsü, geniş metrajı, çift banyo ve otopark avantajı göz önüne alındığında, bölgedeki ortalama 3+1’lere göre yüksek kalite – uygun fiyat dengesine sahiptir.

Göztepe hattında yeni bina arzı sınırlı olduğundan, önümüzdeki 6–12 ayda %20–25 civarında prim potansiyeliöngörülmektedir.

İlan Detayı Döküm

Özellik Bilgi

Fiyat 19.300.000 TL

Emlak Tipi Satılık Daire

m² (Brüt) 126

m² (Net) 101

Oda Sayısı 3+1

Bina Yaşı 0 (Oturuma Hazır)

Kat 7 / 10

Isıtma Kombi (Doğalgaz)

Banyo Sayısı 2

Mutfak Kapalı

Balkon Var

Asansör Var (Çift Asansör)

Otopark Açık & Kapalı

Eşyalı Hayır

Kullanım Durumu Boş

Site İçerisinde Hayır

Aidat (TL) 1.500

Krediye Uygun Evet

Tapu Durumu Kat İrtifaklı

Takas Evet

🏡 İÇ ÖZELLİKLER

• Çelik Kapı
• Amerikan Kapı
• Ankastre Fırın
• Mutfak (Ankastre)
• Mutfak Doğalgazı
• Kapalı Mutfak
• Hilton Banyo
• Ebeveyn Banyosu
• PVC Doğrama
• Parke Zemin
• Seramik Zemin
• Spot Aydınlatma
• Kartonpiyer
• Klima Altyapısı (Sıva İçi Borulama)
• İnterkom Sistemi
• Fiber İnternet
• Vestiyer
• Isıcam
• Duşakabin
• Boya
• Görüntülü Diafon
• Termofon

🏢 DIŞ ÖZELLİKLER

• Yeni bina (2025 teslim)
• Açık ve Kapalı Otopark (Her daireye özel alan)
• Çift Asansör (Biri sedye ölçüsünde)
• Yangın Merdiveni
• Geniş giriş holü ve rampa
• Hidrofor
• Kamera Sistemi
• Su Deposu
• Isı Yalıtımı
• Ses Yalıtımı
• Uydu Sistemi
• Jeneratör
• Binada daimi kapıcı yok (dışarıdan hizmet alınır)

🌇 ÇEVRE & MUHİT ÖZELLİKLERİ

• Alışveriş Merkezi
• Market ve Eczane
• Hastane ve Sağlık Ocağı
• İlkokul, Ortaokul,Lise
• Üniversite
• Spor Salonu
• Park & Yeşil Alan
• Semt Pazarı
• Polis Merkezi
• Şehir Merkezi

Yakın Noktalar:

• Göztepe Marmaray: 10 dk yürüyüş
• Özgürlük Parkı: 9 dk
• Bağdat Caddesi: 27 dk
• Göztepe Şehir Hastanesi: 9 dk

🚆 ULAŞIM ÖZELLİKLERİ

• Minibüs Yolu Cepheli
• Marmaray
• Otobüs Durağı
• Dolmuş
• Anayol
• E-5 Bağlantısı
• TEM Bağlantısı
• Tramvay Hattı Yakını
• Avrasya Tüneli’ne Hızlı Erişim

🌿 MANZARA & CEPHE

• Cephe: Doğu ağırlıklı, sabah güneşi alan, önü açık
• Manzara: Şehir manzarası

♿ ENGELLİYE VE YAŞLIYA UYGUNLUK

• Engelliye Uygun Asansör
• Geniş Koridor
• Rampa Erişimi