TEK YETKİLİ AVLA REAL ESTATE'ten
Kadıköy, Göztepe'de Kaçmaz Fırsat! Kısıtlı bir süre için Acil Promosyon Fiyat.
Bu Fırsatı Kaçırmayın...
%95 İskan Onayı 18 Ağustos 2025'de Alındı
İskan ve Kat Mülkyetine Çok Az kaldı
Uygun fiyata fırsatı kaçırmayın.
Alım yönünde samimiyetle tavsiye ediyoruz.
A Blok iskanı alındı, B Blok %95 onayını aldı – kat mülkiyetine çok az kaldı.
Acil ihtiyaç sebebiyle fiyat 20.200.000 TL’den → 18.400.000 TL’ye düşürüldü.
Yüksek kira getirisi ve prim potansiyeli mevcut.
İstanbul’un dinamik Kadıköy ilçesinin Göztepe semtinde, modern zarafet ve konforu kucaklayın.
Özenle tasarlanmış alanları ve üstün inşaat kalitesi ile bu ev, İstanbul'un hareketli merkezinde huzurlu bir sığınak olarak öne çıkıyor. Geniş ve işlevsel iç planlaması, ferah yaşam alanları, kaliteli malzeme seçimi ve ulaşım akslarına olan yakınlığıyla yaşam standardınızı yükseltecek bir fırsat sunuyor.
Jeneratörlü bina özelliği sayesinde, elektrik kesintilerinde bile konforunuz kesintisiz devam eder. Bu ayrıcalık, Göztepe gibi merkezi bir lokasyonda ciddi bir avantajdır.
Katta tek, dört taraftan önü açık bol ışıklı muhteşem bir daire sizleri bekliyor.
Konum Avantajları
Marmaray İstasyonu: İstanbul genelinde hızlı ulaşım sağlayan, sadece 2 dakikalık yürüme mesafesinde.
Gelecek Metro Durağı: Gelecekteki seyahatleri kolaylaştırmak için yalnızca 5 dakikalık yürüme mesafesinde.
Bağdat Caddesi: Mağazalar, restoranlar ve eğlence mekanlarının keyfini çıkarabileceğiniz 7-8 dakikalık bir yürüyüş mesafesinde.
Yakındaki Önemli Kurumlar: Hastanelere, okullara ve marketlere kolay ulaşım.
Topluluk Tesisleri: Eğitim kurumları, yeşil alanlar, tıp merkezleri ve alışveriş merkezleriyle dolu.
Kadıköy ve Göztepe – Tarihi Bir Bakış
Kadıköy: Eski adıyla Kalkedon, MÖ 685 yılında kurulan İstanbul’un en eski ilçelerinden biri olup, Bizans ve Osmanlı mirasıyla tasarım ve atmosferinde öne çıkar.
Göztepe: Geç Osmanlı döneminde zengin bir yerleşim bölgesi olarak gelişmiş, yeşil caddeleri, görkemli evleri ve kültürel mirası ile ünlüdür.
Alan Ölçüleri | Net Kullanım Alanları
113,34 m² NET SÜPÜRÜLEBİLİR ALAN
125 m² DAİRE NETİ (Duvar kalınlıkları dahil)
157,80 m² KAT BRÜTÜ
174,91 m² TOPLAM BRÜT ALAN (Ortak alan kapalı otopark dahil)
Bu ferah ve kullanışlı daire, ideal bir yaşam alanı sunmak üzere özenle planlanmıştır
NET SÜPÜRELEBİLİR ALAN ÖLÇÜLERİ:
Salon: 36,79 m²
Mutfak: 9,46 m²
Antre: 7,61 m²
Hol: 3,85 m²
Minik Oda: 6,81 m²
Ufak Yat. Oda: 8,60 m²
Banyo: 3,03 m²
Yatak Odası: 12,15 m²
Ebeveyn Yatak Odası: 15 m²
Ebv. Oda Balkonu: 4,64 m² + 1,20 m2 ( Gömme dolap)
Yangın Holü (Ebeveyn WC): 3 m² + (0,5 m2 ekstra)
Kapı Sahanlıkları: 2 m²
DEĞERLEME RAPORU – GÖZTEPE BÖLGESİ 2024 / Q4
YATIRIM AÇISINDAN NEDEN KAÇIRILMAMALI?
Yüksek Gelişim Potansiyeli: Göztepe, Kadıköy'ün en prestijli ve yükselen bölgelerinden biridir.
Jeneratörlü bina: Konfor ve güvenliğin kesintisiz sürdüğü bir yaşam alanı.
Yenilenmiş, taşınmaya hazır daire: Ek masraf yok, hazır kazanç fırsatı.
Yüksek Kira Getirisi: Aylık ortalama kira geliri 100-120 Bin TL bandında olup, yıllık getiri oranı yatırım için idealdir.
Ulaşım, eğitim, sağlık ve sosyal alanlara yürüyüş mesafesinde merkezi konum.Hemen değer kazanabilecek bir fiyat avantajı,Kısa vadede satış veya kiralama ile yüksek kâr marjı,Ortalama üstü kira getirisi veYatırımcı için düşük maliyet – yüksek potansiyel anlamına gelir.
Kısaca:
Göztepe’de bu büyüklükte, bu donanımda ve bu fiyatla bir daire bulmak neredeyse imkânsız.
Bu sadece bir ev değil, kârlı bir yatırım ve uzun vadeli bir güvence.
Birim m² Fiyat Hesaplamaları
Alan TürüHesaplama m² Fiyatı (TL)
Net süpürülebilir m² 19.700.000 ÷ 113,34 . 173.886 TL/m²
Duvar dahil net m² 19.700.000 ÷ 125,00. 157.600 TL/m²
Kat brüt m² (satılabilir) 19.700.000 ÷ 157,80 124.846 TL/m²
Toplam brüt m² 19.700.000 ÷ 174,91 112.643 TL/m²
Bölge ortalamasının altında m² fiyatı sayesinde, benzer nitelikteki dairelere göre ciddi bir değer avantajı sunmaktadır.
Yüksek yaşam konforu + jeneratörlü bina + planlı kullanım alanları ile hem oturum hem yatırım için idealdir.
Bölgenin düzenli olarak değer kazanması sayesinde, orta vadede ciddi prim potansiyeli taşımaktadır.
Ayrıca, bu fiyat aralığında Göztepe'de 113 m² net kullanım alanına sahip daire bulmak neredeyse imkânsızdır.
Detaylı bilgi ve yerinde görmek için lütfen iletişime geçiniz.
Tek Yetki
Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş.
TTB No: 3411699
📞 M. Sami Akbeniz
🌐 www.avlarealestate.com
📱 +90 532 282 26 57
Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş.
“Güvenilir Çözüm Ortağınız”
_______________
T.C. İSTANBUL VALİLİĞİ Ticaret Müdürlüğü
Tasinmaz Ticareti Hakkinda Yönetmelik hükümlerine göre yetkilendirilmistir.
AVLA REAL ESTATE GAYRIMENKUL ANONIM SiRKETi
MERSiS Numarasi: 0106117483200001
Düzenlenme Tarihi: 25.06.2024
Yetki Belgesi Numarasi: 3411699
Bu belgeyi https://e-belge.gtb.gov.tr adresinden f5c9C9a2-2653-4dfe-8af5-eba81cbf69d3 dogrulama kodu ile dogrulayabilirsiniz.
Örnek Mahallesi Ercüment Batanay Sk. Dumankaya Ikon Sit. A2 Blok Apt. No: 14 B/197 Atasehir | istanbul
Property Presentation Video
Unit Plans
Property Location
Göztepe, Oramiral Kemal Kayacan Sokak No:6, Kadıköy/İstanbul, Türkiye