Bostancı’da Ön Cephe, Sıfır, Ultra Lüks, Teraslı 3+1 Dubleks Daire

Bostancı’da Ön Cephe, Sıfır, Ultra Lüks, Teraslı 3+1 Dubleks Daire

Fiyat: 16.600.000 TL
Konum: Kadıköy / Bostancı Mahallesi
Brüt Alan: 190 m² | Net Alan: 165 m²
Bina Yaşı: 0 (Yeni / Oturuma Hazır)
Oda Sayısı: 3+1 | Kat: 5 | Bina Katı: 5
Isıtma: Kombi (Doğalgaz)
Banyo Sayısı: 2
Mutfak: Ayrı (Kapalı Mutfak – Ankastre Setli)
Balkon: Var | Teras: Var | Otopark: Kapalı | Asansör: Var
Tapu: Kat Mülkiyetli | Krediye Uygun | Kullanım Durumu: Boş

Açıklama

Kadıköy’ün en prestijli bölgelerinden biri olan Bostancı Mahallesi’nde, sıfır binada yer alan bu ön cephe, ultra lüks dubleks daire, hem mimarisi hem de işçilik kalitesiyle fark yaratıyor.

Modern şehir yaşamına uygun şekilde tasarlanmış bu daire, çift girişli, iki Hilton banyolu, geniş kapalı teraslı ve yüksek kalite işçilikli mimarisiyle öne çıkıyor.
Tüm yaşam alanlarında spot aydınlatmalar, ankastre mutfak, otomatik panjur, klima alt yapısı ve özenle seçilmiş zemin kaplamalar mevcuttur.

Yeni bina, iskanlı, kat mülkiyetli ve çift katlı kapalı otoparklı olup, yüksek standartlı malzemelerle inşa edilmiştir.

Konum Avantajları

Bu daire, Bostancı’nın en merkezi konumlarından birinde yer almakta olup, hem ulaşım hem de sosyal yaşam açısından benzersiz bir noktadadır.

• Bağdat Caddesi: 5 dakika
• Bostancı Marmaray: 6 dakika (550 m)
• Bostancı Metro: 7 dakika (650 m)
• Minibüs Caddesi: 2 dakika (150 m)
• Marmara Sahili: 8 dakika (700 m)

Yürüyerek ulaşılabilecek mesafede okullar, alışveriş merkezleri, spor salonları, eczaneler ve restoranlarbulunmaktadır.
Ulaşım açısından gerek toplu taşıma, gerekse özel araçla şehrin her noktasına kolay erişim sağlar.

Bina ve Daire Özellikleri

• Brüt 190 m², Net 165 m²
• 3+1 Çift Girişli Dubleks
• Ayrı Ankastre Mutfak (3’lü set: Ocak, Fırın, Davlumbaz)
• 2 Hilton Banyo, 1 Misafir Tuvaleti
• Kapalı Teras, Geniş Salon, Yüksek Tavan
• Laminat ve Seramik Zemin
• Çelik Kapı, Fiber İnternet Altyapısı
• Otomatik Panjur, Klima Sistemi
• Spot Aydınlatmalar, Özel Tavan Tasarımı
• Doğalgaz Kombili Isıtma
• Asansör, Kapalı Otopark, Hidrofor, Su Deposu

Tüm malzemeler yüksek kalite, markalı ve uzun ömürlü kullanım esas alınarak seçilmiştir.

Değer Analizi (Eylül 2025)

Bostancı Mahallesi genelinde ortalama m² fiyatı 126.190 TL seviyesindedir. Ancak bu daire, yeni bina oluşu, ön cephe konumu, teraslı dubleks planı ve iç donanım kalitesiyle birlikte üst segment konutlar arasında yer almaktadır.

Net 165 m² alana ve 16.600.000 TL satış değerine göre bu dairenin m² fiyatı yaklaşık 100.600 TL/m² (net), 87.000 TL/m² (brüt) düzeyindedir.
Bölgedeki yeni inşa lüks konutlara göre değerinde fiyatlandırılmış olup, konumu itibarıyla yüksek kira getirisi ve yıllık ortalama %50’nin üzerinde değer artışı potansiyeli taşımaktadır.

Yaşam Kalitesi

Ferah, ışık alan, ön cepheli konumu sayesinde gün boyu doğal ışık alır.
Geniş kapalı terası, açık alan konforunu ev yaşamına taşır.
Binanın bulunduğu sokak sessiz, düzenli ve güvenli olup, çevresi prestijli konutlarla çevrilidir.

Sonuç

Bu daire,

·  Yeni bina olması,

·  Çift katlı kapalı otoparkı,

·  Modern mimarisi ve malzeme kalitesi,

·  Merkezi konumu ve yüksek yatırım potansiyeli ile,

hem oturum için konforlu bir yaşam alanı, hem de yüksek kazanç vadeden bir yatırım fırsatı sunmaktadır.

İletişim

M. Sami Akbeniz
Gayrimenkul Yatırım Uzmanı
Avla Real Estate Gayrimenkul Anonim Şirketi
“Güvenilir Çözüm Ortağınız”
sami@avla.com.tr
+90 532 282 26 57 | +90 216 470 5381
www.avlarealestate.com
İstanbul | Dubai | Londra | Madrid