top of page

Nisan 2024 Aylık Piyasa Raporu

Ne yağmur, ne güneş, ne sulu kar, ne sıcak, ne de dolu (hatta bir haftalık resmi tatil bile) Dubai emlak piyasasını durduramayacak. Fiyat artışı devam ediyor ve Nisan ayı satış hacmi yıllık bazda %45'in biraz üzerinde artış gösterdi.


  • Ortalama emlak fiyatları Nisan ayında %1,95'lik artışla ortalamanın üzerinde bir hızda yükseldi

  • Nisan ayında bir önceki yıla göre %44,3 artışla şimdiye kadarki en yüksek ikinci satış işlemi hacmi

  • Mortgage faaliyetleri azalmaya devam ediyor, ancak yeni alımlar için krediler hala güç topluyor

  • Plan dışı proje lansmanları hızla devam ediyor, Dubai'de çok çeşitli topluluklarda gelişme bekleniyor



Dubai'de emlak fiyatları, geçen ay yaşanan dramatik fiyat artışının ardından, Nisan ayında %1,95'lik bir artış kaydederek ortalama fiyat artışında ortalamanın üzerinde bir ay daha yaşadı. Property Monitor Dinamik Fiyat Endeksi'ne (DPI) göre Dubai'de emlak fiyatları şu anda metrekare başına 1.351 AED seviyesinde bulunuyor ve bu rakam bir önceki tüm zamanların en yüksek seviyesi olan Eylül 2014'teki piyasa zirvesinin %9,5 üzerinde.


Altta yatan veriler incelendiğinde, fiyat artışındaki son yükselişin esas olarak mevcut evler ile yeni geliştirilen plan dışı mülkler arasındaki alım satım fiyatlarındaki önemli farklılıklardan kaynaklanmaya devam ettiği görülmektedir. Endeks tarafından takip edilen 42 site arasında 14'ünde plan dışı fiyat primleri %20'yi aşmış, yeni apartman projelerinin kalite ve genel teklif açısından artık yaşlanan mevcut projelerin bazılarından büyük ölçüde farklı olduğu Dubai Sports City ve International City'de sırasıyla %80 ve %70 gibi yüksek seviyelere ulaşmıştır. İlginç bir şekilde, yatak odası seviyesinde, en yüksek metrekare başına fiyat primleri ağırlıklı olarak 1 yatak odalı ünitelerde görülmektedir. Bu üniteler aynı zamanda ortalama ünite metrekaresinde de en büyük eşitsizliği sergilemektedir; yeni üniteler eski ünitelerden yaklaşık %12,5 daha küçüktür. Ancak, bu küçülmeye rağmen, satış fiyatları karşılaştırıldığında sadece hafif bir artış görülmektedir.


Monthly Market Report April 2024 - Property MonitorTR
.pdf
PDF dosyasını indir • 2.07MB

PM_Market_Report_055_2024_04
.pdf
PDF dosyasını indir • 399KB

0 görüntüleme0 yorum

Comments


bottom of page